Половина не платят

От 40-50 процентов сдаваемых в аренду квартир не поступает налоговых платежей. Об этом сообщил на брифинге и.о. заместителя руководителя Управления камерального мониторинга Комитета государственных доходов Министерства финансов РК Ербол Амерханов, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Как отмечалось на брифинге, в настоящее время бизнес, связанный с недвижимым имуществом - источник большого дохода. Сдавать в аренду недвижимость имеют право и физические лица, и индивидуальные предприниматели.

«Физическое лицо, получающее имущественный доход, должно сдавать налоговую отчетность по месту жительства. В этом случае размер налога составит 10 процентов от дохода. Если физическое лицо зарегистрировано в качестве предпринимателя, Налоговый кодекс предоставляет ему право выбора. Первое - специальный налоговый режим на основе патента. С начала 2018 года ставка налогового режима на основе патента, для сдающих квартиры в аренду, уменьшена с 2 до 1 процента. Этот механизм доступен для лиц, не использующих наемный труд и имеющих доход не более 7 миллионов тенге. Например, если физическое лицо сдает квартиру за 100 тысяч тенге в месяц, оно регистрируется в качестве предпринимателя, выбирает специальный налоговый режим на основе патента и платит налог в размере 1 процента от суммы дохода. Здесь главное требование - чтобы не было наемных работников и налог должен уплачиваться заранее», - сказал Ербол Амерханов.

По его словам, органы государственных доходов совместно с органами внутренних дел и акиматами на постоянной основе проводят рейды по выявлению лиц, нелегально сдающих жилье в аренду. По итогам рейдов в 2017 году 9 тысяч арендодателей добровольно зарегистрировались. За 8 месяцев 2018 года зарегистрировались еще 7 тысяч предпринимателей-арендодателей.

Е.Амерханов также отметил, что большая часть сдаваемого в аренду жилья до сих пор остается «в тени». Арендодателям, не сдавшим в установленные сроки налоговую отчетность, на первый раз делается предупреждение. Если арендодатель не учтет предупреждение, то уплатит штраф в размере 15 МРП.

«Мы призываем арендодателей придерживаться закона, чтобы они не уклонялись от ответственности. По нашему мнению, еще 40-50 процентов сдаваемых в Казахстане квартир остаются «в тени». Ведется работа по их легализации», - сообщил Е.Амерханов.

Органы госдоходов проводят рейды по выявлению лиц, нелегально сдающих жилье

На брифинге также отмечалось, что по доходам, полученным от сдачи имущества в аренду, физическое лицо обязано по итогам календарного года не позднее 31 марта по месту жительства сдать налоговую декларацию по форме 240.00 и уплатить, не позднее 10 календарных дней после срока сдачи декларации, индивидуальный подоходный налог по ставке 10 % от суммы полученного дохода.

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо подать уведомление о начале деятельности в качестве ИП в электронной форме посредством веб-портала «Электронного правительства», либо в явочном порядке на бумажном носителе.

Более приемлемым режимом для данного вида деятельности является специальный налоговый режим на основе патента, так как ставка налога составляет 1%. Для применения СНР на основе патента необходимо соответствовать следующим условиям - не использовать наемный труд и предельный доход за календарный год не должен превышать 300-кратный МЗП (8 485 200 тенге в 2018 году).

Спикеры также сообщили, что согласно Кодексу об административных правонарушениях Республики Казахстан за непредставление налоговой отчетности в срок, а также за занятие предпринимательской деятельности без регистрации предусмотрена административная ответственность. А в случае занятия предпринимательской деятельностью без регистрации, решения по административной ответственности таких лиц принимаются судебными органами.