Глухо, как в банке

Денег много, но толку мало. Эти слова вполне могут служить девизом ситуации, которая сложилась вокруг рефинансирования ипотечных займов. Вроде бы наше дорогое правительство совместно со своим финансовым кошельком – госфондом «Самрук-Казына» – продолжает корректировать правила перерасчета ипотечных кредитов, да только в последнее время чиновникам все чаще приходится свои решения комментировать и расшифровывать. Так 14 апреля 2009 года на заседании правительства было принято постановление № 1085, направленное на упрощение правил рефинансирования. Однако этот документ не только не решает всех старых проблем, но и способен породить новые.

Судите сами. Смягчить условия теперь могут заемщики, которые взяли кредиты не только на покупку готового жилья, но и на строительство. Напомним: реальная потребность в дешевых деньгах в несколько раз выше, чем те 120 миллиардов тенге, отпущенные правительством. Нетрудно подсчитать, что, расширяя число претендентов на льготные кредиты, правительство и «Самрук-Казына» тем самым резко ограничивают шансы заемщиков получить их. Хотя изначально программа рефинансирования принималась, чтобы позаботиться о низкооплачиваемых работниках бюджетной сферы: врачах, учителях, рядовых госслужащих, которые влезли в ипотечный хомут, но не сдюжили. Теперь же получается, что пересчитать свои кредитные долги могут не только бедные, но и богатые заемщики – на последние деньги личный теремок не строят.

Одному только Всевышнему ведомо, кого и почему из государевых слуг осенило идеей смягчить требования к размеру жилья, на покупку или строительство которого был взят ипотечный кредит. Напомним: до выхода вышеназванного постановления для заемщиков, чье жилье превышало 120 квадратных метров, рефинансирование не разрешалось, даже если речь шла всего о нескольких лишних сантиметрах. Теперь же в правительстве сказали: это полезная площадь жилья может составлять до 120 квадратных метров, а общая квадратура может быть и больше. И тут тоже могут таиться самые неприятные сюрпризы. Во-первых, далеко не каждый кредитный офицер в банке сможет с ходу объяснить, чем жилая площадь отличается от общей. Во-вторых, в постановлении правительства ни слова не говорится о том, к общей или жилой площади относить балконы, лестницы, лоджии, коридоры. И как посчитать жилую площадь в будущей квартире, где пока нет ни одной стены?

Что касается банков, то они продолжают вести себя как переевшие обжоры. Еще каких-то пару месяцев назад они буквально дрались за право получить госсредства для переоформления кредитов для добросовестных заемщиков. Но, добившись своего, банки вдруг уподобились «капризным нехочухам», единолично принимающим решения, кому рефинансировать ипотечные кредиты, а кому – нет.

Сказать, как заемщики возмущены избирательными манерами банков – значит не сказать ничего. Депутаты столичного маслихата до сих пор с содроганием вспоминают день открытых дверей, когда они пригласили заемщиков Астаны на встречу с представителями банков-участников рефинансирования. Дольщики и заемщики, разъяренные вежливыми, но твердыми отказами банкиров, тогда взяли в кольцо маслихатовцев, атакуя их вопросами и жалобами.

Впрочем, что там депутаты столичного маслихата, если в правительстве и то не могут поставить на место банки. Вот и на минувшем селекторном совещании правительства сообщили: из 120 миллиардов тенге банки потратили на переоформление займов лишь десятую часть. Ряд банков вообще не показал никакой динамики. В числе отстающих вице-премьер Умирзак Шукеев назвал, в частности, Народный банк Казахстана, в котором госфонд «Самрук-Казына» разместил 24 миллиарда тенге. Заявок поступило на 5 миллиардов 700 миллионов тенге, а количество заемщиков –1700. Но, по данным вице-премьера, в банке рассмотрели просьбы всего 48 заемщиков и выделили 135 миллионов тенге.

– Это какое-то, я считаю, наплевательское отношение! – возмутился Умирзак Шукеев.

В числе аутсайдеров рефинансирования он назвал также АльянсБанк, где размещено 14 миллиардов тенге. Заявок поступило на 1,8 миллиарда, но рассмотрено пока только на 629 миллионов тенге. Пылятся деньги и в Kaspi bank, который, по данным вице-премьера, из 3 миллиардов тенге выдал кредиты только на 137 миллионов тенге. Правда, буквально на следующий день пресс-служба банка возвестила аж о десятикратном росте рефинансированных кредитов. Наверное, помогла реплика премьер-министра Карима Масимова, поручившего Умирзаку Шукееву и руководству «Самрук-Казына» оживить темпы рефинансирования за неделю.

– Давайте накажем те банки, которые не хотят работать, в этом и заключается «ручное управление», о котором мы говорили, – предложил, в частности, премьер.

Правда, как именно банки ответят за срыв рефинансирования, Карим Масимов не уточнил. Возможно, правила хорошего поведения банкирам будут зачитаны сегодня на очередном совещании правительства.

Рисунок Ибрагима КУБЕКОВА

Жанар СЕРДАЛИНА