Как выбрать помещение для сдачи в аренду?

Удачно подобранный объект гарантирует стабильный пассивный доход и надежное вложение денег. Как подобрать здание или помещение с высокой доходностью?

Не ограничивайтесь своим регионом

Для инвесторов нет границ. Разумное вложение капитала предусматривает максимальное извлечение прибыли. Аренда магазина Алматы принесет на 30-50% доходности выше, чем аренда в депрессивном регионе. Для покупки особо привлекательных объектов мелкие инвесторы минимизируют риски, покупая объекты на паях.
Иногородние инвесторы передают компаниям доверительное управление объектами недвижимости. После покупки объекта они поручают управителю сохранность имущества, поиск арендаторов, контроль за соблюдением договора аренды и своевременной оплатой, расчет налогов.

Будьте дальновидными

Недвижимость нельзя перенести, как арендованную юрту. Строительство ТРЦ убивает расположенные рядом мелкие лавочки и бутики. Новый бизнес-центр активизирует работу фуд-кортов, фитнес-клубов и салонов красоты в шаговой доступности. Запланированный ЖК перспективен для инвесторов первичного рынка: есть шанс купить помещение по минимальной цене на стадии котлована, а ремонт поручить арендаторам.

До покупки объекта ознакомьтесь с динамикой развития региона и крупными инвестиционными проектами – вложенные миллионы привлекают новых жителей, автоматически повышается спрос на магазины, объекты социальной инфраструктуры, финансовые учреждения, медицинские клиники, гостиницы. Закрытие градообразующего предприятия, напротив, приводит к прямым убыткам владельцев недвижимости.

Изучите генплан города, перспективы развития каждого района, строительство новых дорог и жилых микрорайонов. В городах с угрозой подтоплений, селей или плывунов закажите геологические изыскания земельного участка, на котором расположено здание.

Оцените уровень конкуренции. Выгоднее магазин в спальном районе, чем бутик на соседней с центральной улицей: проходимость и арендная плата ниже.

Считайте расходы

Недвижимость – это налоги, расходы на отопление, воду, газ, вывоз мусора, уборку помещений, капитальный и косметический ремонт, противопожарную безопасность и охрану имущества. Сравните энергоэффективность зданий и помещений, оцените расходы на установку принудительной вентиляции или круглосуточного видеонаблюдения, обустройство паркинга, телекоммуникации.