14 Мая 2022 10:12:22

Казахстанцы стали меньше покупать жилье

Эксперты объяснили, почему упали продажи квартир в Казахстане.
12 КОММЕНТАРИЕВ

В апреле количество сделок купли-продажи резко сократилось – почти на четверть. Все дело в том, что недвижимость снова прибавила в цене. И в этот раз буквально обвалила покупательскую способность. Но некоторые эксперты и в такой ситуации сохраняют оптимизм и даже видят предпосылки к снижению цен, передает Tengrinews.kz со ссылкой на телеканал КТК.

Цены на квартиры и дома в стране непрерывно растут последние два года. Квадратные метры становятся "золотыми" и недоступными, что уже сказалось на рынке. Только в апреле количество сделок купли-продажи упало на 22 процента, сообщает Бюро нацстатистики. Но, по данным Галыма Искакова, директора крупного агентства недвижимости, у отдельных застройщиков дела еще хуже - продажи резко снизились в два и три раза. Эксперты это связывают с тем, что с 1 апреля ЕНПФ поднял порог достаточности и вывести излишки пенсионных накоплений стало почти невозможно. Но прежде пенсионные триллионы влили на рынок недвижимости, спровоцировав скачок цен.

"Продажи упали и на первичном, и на вторичном рынке. Связано это с тем, что недвижимость подорожала. По сравнению с прошлым годом цены выросли от 15 до 30 процентов. Достаточно много. Курс доллара уже встал на место, но застройщики и владельцы квартир, физлица, не так быстро снижают цены, как они их поднимали", – говорит Галым Искаков, генеральный директор агентства недвижимости.

Самые дорогие квартиры, как обычно, в Алматы, где цена за квадратный метр доходит до 740 тысяч тенге. А в Актау, по данным Krisha.kz, вторичка подорожала на все 40 процентов. И это на фоне рекордной инфляции, которая съела часть доходов казахстанцев. Но ситуация может измениться. По крайней мере, в это верят некоторые эксперты.

"Цены всегда развиваются волнообразно. Сначала рост, потом фаза плато, потом медленно начинает спадать. Достаточно грубо говорится, но это на биржевом языке. Как только самый последний дурак купит по самой высокой цене, а дальше уже никого нет, то есть следующего нет, кто мог бы купить по следующей цене, – все, рост цен останавливается. И как только у вас иссякает спрос, продавцы начинают реагировать. Это чтобы подстегивать, они начинают снижать цены", - считает Арман Бейсембаев, экономист.

Тем не менее держаться цены на сегодняшнем уровне могут долго. Экономист Арман Бейсембаев рекомендует, если есть возможность, отложить покупку жилья на полтора-два года. Тогда, считает экономист, стоимость недвижимости начнет падать.

Источник: tengrinews.kz
Хотите узнавать информацию о жизни Усть-Каменогорска первыми? Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии
Владельцы сайта не несут ответственности за содержание комментариев читателей.
В комментариях запрещены ненормативная лексика и оскорбления, высказывания, нарушающие нормы законодательства РК, реклама, комментарии, набранные ЗАГЛАВНЫМИ буквами. Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с тем, что можете быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством РК, а также даёте свое согласие на сбор и обработку ваших персональных данных.
Qwert
Qwert
14.05.2022 10:36
Что тут объяснять, квартиры в цене по сравнению с 2019 годом подорожали вдвое, доходы нет! Для этого экспертом нужно быть?))) В начале 2019 года двушку в районе Колоса можно было взять за 8,5-9,5 млн тнг, сейчас за 17 продаются! То есть по логике, раньше на такой же э срок за ипотеку, нужно было платить в два раза меньше в месяц, а так же и так же первоначалка стала неподъемной! А ещё ключевую ставку банк поднял, то есть по логике ипотека должна стать дороже, так как это кредит на жилье, давно кредиты не брал, не знаю что там с процентами!
48
Жители
Жители
14.05.2022 11:43
Это теперь так называется, стали брать меньше? А почему бы не назвать вещи своими именами - не берут потому что нищета настала и не на что брать?
76
Рыбка
Рыбка
14.05.2022 11:52
Всех на колени и в долги, политика такая!
23
Гость
Гость
14.05.2022 13:19
Какое жилье. когда многим на питание не хватает... Эксперты, блин...При зарплате 120 - 150 тыс тенге откладывать на жилье никак не получается... У большинства в стране она такая...
74
Cucumber
Cucumber
14.05.2022 15:02
скоро лопнет пузырь, рухнут цены
1
Qwert
Qwert
14.05.2022 16:26
Это не пузырь, просто жилье нужно всем, а строить его толком не стоят, многие на дачах прописку имеют!
31
Чапаев
Чапаев
14.05.2022 17:42
Не рухнут. Просто постоят, подождут естественного роста зарплат, это долгий процесс, тем более в текущей сверхнеопределенной ситуации.
9
Qwert
Qwert
14.05.2022 18:47
Рост зарплат сожрёт инфляция продовольственных товаров!
34
alex 65
alex 65
14.05.2022 18:07
Скоро многие в землянках и юртах жить будут, такими темпами, и понты ваши идиотские никому и никогда не помогут.
35
Братка
Братка
15.05.2022 09:08
Лет 5 назад не так уж и плохо жили. Продукты дорожали но на 5-10 тенге, сейчас 50-100. Квартира и жилье было более доступно. За последние пару лет жизнь изменилась и не в лучшую сторону.
26
Мокс Фалдер
Мокс Фалдер
15.05.2022 16:29
А еще пороги ЕНПФ задрали до космоса!
9
Валера
Валера
15.05.2022 20:07
Ну стакимт ценами и процентами по ипотекам извените чему удивляться. У 70% казахстанцев нет таких средних зарплат которые озвучиваются правительством. Мне до сихпор интересно как это у нас в стране средняя зарплата 450.000 тенге
16
Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии