Странные цены

в непомерных аппетитах можете обвинять кого угодно!!!! (перечислять не вижу смысла),а вот вторичное МОЁ жильё хочу за мильЁн продаю,хочу за сто мильЁнов.я его не навязываю никому в отличие от обязательных страхований и прочих поборов...

А как же закон о продаже в нац валюте и запрет привязывания стоимости к иностранной валюте? 

Домам которые более 40-50 лет как сданы в эксплуатацию. То есть отжили свой срок, свой век))))) Сталинки и Хрущевки еще 100лет простоят, а новостройки на отшибе города с картонными стенами между соседями, требующие замены сразу всего как заезжаешь (переделки труб, дверей, окон). Пузырь цен на недвижимость раздут кредитами, теперь они дорогие или вообще не дают! Вот и цены падают медленно, многие забыли, что с 2017г на лог 10% с продажи будет! Так что кто жадный, задумайтесь)))) Кто держит деньги в валюте, тот вообще увидел, что для него недвига подешевела в 2раза

Видели мы этих экспертов, постоянно у них там, что-то обваливается )))Вот отличная статья, в ней больше правды:1. В стране кризис. Спроса на недвижимость нет. Рынок жилья рухнулМысли о крахе сферы недвижимости, судя по количеству комментариев на эту тему, не дают спокойно спать огромному количеству людей. Но от такой бессонницы есть верное средство. Давайте вместе разберёмся и подсчитаем сделки, совершённые в РК за месяц. Эту информацию можно узнать на сайте комитета по статистике и в наших новостях. Вы с удивлением обнаружите, что в последнее время количество операций возросло, причём существенно. Более того, показатель дотягивает до рекорда последних пяти лет.В сентябре 2016 года было заключено 16 943 сделки, что больше на 17 %, чем в 2015 году и больше на 13 %, чем в сентябре 2014 и 2012 годов. Это значение, кстати, почти соответствует максимуму последних лет, показателям 2013 года. Тогда в первый месяц осени было заключено 16 945 сделок. Всего на две меньше, чем в этом году.Пришли непростые времена, с этим не поспоришь. Но вопреки всему, недвижимость всё ещё активно покупается и продаётся. Да, в стране кризис. Но рынок не рухнул, он жив, и спрос на хорошие квартиры есть всегда.2. Цены обвалились в два раза и дальше будут снижатьсяРазмышления о ценовом дне — ещё одна из самых актуальных тем. Но спешим заверить, слухи о 50%-м обвале, мягко говоря, преувеличены. Дело в том, что эта информация относится к долларовой цене, которая на сегодняшний день, по сравнению с додевальвационным июнем 2015 года, снизилась на 36 %. Показатель в национальной валюте, напротив, вырос. В Алматы — на 14 %. То есть среднестатистическая квартира в 40 кв. м подорожала примерно на два миллиона, с 13 до 15 млн тенге. Долларовая цена, разумеется, стала ниже. Если раньше такие апартаменты можно было продать приблизительно за 68 тысяч долларов, то сейчас стоимость составляет ориентировочно 43.5 тысячи (из расчёта индекса «Крыши» в октябре).Что касается дальнейшего снижения, то эксперты сомневаются в его значимости. Основные процессы коррекции уже произошли в начале этого года. Легендарного обвала в 50 % рынок не достиг, несмотря на некоторые прогнозы.Существует ещё одна версия о судьбе жилья и ценовом минимуме, и она противоположна. Часто приходится слышать, что дно уже достигнуто и следует ждать повышения цен. Объективных предпосылок для этого пока нет, тем не менее на рынке наметился положительный тренд. Скорее всего, это лишь результат сезонного колебания, психологический фактор, но не более.3. Ипотека умерлаРынок ипотечно-жилищных займов продолжает стагнировать. В статистических отчётах Национального банка РК соответствующий раздел обычно начинается с этой фразы. В 2016 году отрицательная динамика стала более заметной. В первом полугодии, в частности, данный сегмент просел на 43 %.Чтобы представить себе масштабы провала, предлагаем сравнить три периода. Во II квартале 2016 года объём ипотечно-жилищных займов составил 41.8 млрд тенге, что на 40 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 23 % меньше, чем в 2014-м. Напомним, объёмы выдачи кредитов стали активно снижаться после девальвации. Был период, когда из 35 казахстанских банков 29 % не работали с ипотечными займами вовсе.Особого изменения спроса или ужесточения условий сами банкиры в отчётах стараются на показывать. При этом ситуация выглядит иначе. Вырос и первоначальный взнос, и проценты, и требования к претендентам.Клиентов, соответствующих таким запросам, очень мало. Зато стало актуально рефинансирование. Банки предпочитают привлекать уже действующих заёмщиков, снижая для них свои ставки. Проценты по новым кредитам, как правило, гораздо выше и зачастую превышают 20 %. Желающих переплачивать миллионы сейчас не очень много. Если обобщить это, то рынок ипотечного кредитования ещё не умер, но находится в коме, причём уже более двух лет.4. После EXPO рынок рухнетВсемирная выставка, однозначно, окажет своё влияние на рынок жилья столицы. В первую очередь событие влияет на объёмы строительства, и это уже очевидно. Что касается цен, то мировой опыт показывает, что возрастают они, как правило, в основном на аренду. Мероприятие завершается, и они благополучно возвращаются к прежним значениям. Предположения о том, что в районе проведения выставки цены продажи взлетят до небес, пока не оправдались. Поэтому и падать им неоткуда.Напомним, «Крыша» уже изучала этот сегмент рынка, и оказалось, что средняя стоимость жилплощади в районе выставки не отличается от других ЖК в Есильском районе и зависит скорее от класса жилья (от 339 до 390 тыс. тенге за квадрат). Расположение, как ни странно, практически не повлияло на стоимость, да и на спросе пока сказывается лишь косвенно. Эксперты пришли к выводу, что ожидания по поводу интереса к квартирам близ выставочного павильона не оправдались.5. Рынок пуст, купить нечего. Один неликвидЛюбопытно, но иногда приходится слышать о том, что интересных предложений на рынке жилья почти нет. Практика показывает обратное. Даже в сегменте эконом именно сейчас появляется масса примечательных вариантов: квартиры в коттеджах, всевозможные малометражки, площади нестандартной планировки в новостройках с хорошей скидкой. Чтобы убедиться в этом, достаточно просто следить за новыми объявлениями.Другое дело — цена спроса. Выяснилось, что она не всегда соответствует рынку. Так, например, один из самых популярных запросов — квартиры в Астане и Алматы стоимостью до 10 миллионов. При этом сегмент, соответствующий этому критерию, невелик — всего 3 %. Если искать жильё, по стоимости приближенное к адекватному показателю, то процесс будет гораздо эффективнее. Средняя цена предложений в Алматы на этой неделе составляла 355 200 тенге, а в Астане — 342 300 тенге.6. Люди по году квартиру продать не могут, нет спросаВ этом году средний срок размещения объявления на сайте составлял примерно два месяца. И, как выяснилось, продать квартиру за это время реально. Совместно со специалистами IAgent (сервис для профессионалов в сфере недвижимости) «Крыша» провела исследование, в результате которого выяснилось, что в первый месяц размещения, как правило, реализуется примерно 10 % выставленных на продажу квартир, за три месяца — 30 %, за полгода — 50 %. Всё зависит от расположения объекта, его состояния и цены.Выборочный мониторинг показал, что стоимость объекта за время экспозиции меняется 3–5 раз. Особенно если изначально запросы были завышены. Чаще всего сумма снижается до 15 %. Например, цена однокомнатной квартиры, размещённой на «Крыше», к моменту продажи зачастую ниже первоначальной на миллион или полтора миллиона тенге.7. Нужно срочно избавляться от вторичкиС тех пор как в Казахстане стала активно развиваться сфера строительства и появились первые ЖК, слухи о том, что вторичный рынок сдаст позиции, не утихают. На деле же при поиске жилья на «Крыше» пользователи ограничивают год постройки следующим образом: в Алматы предпочитают дома не старше 18–20 лет, в Астане этот диапазон уже: 5, 7, 10 лет. (Причём учитывая, что спрос на жильё на левом берегу гораздо выше, чем в старой части города, с продажей вторички, особенно по завышенной цене, могут возникнуть проблемы).Другая сторона этой гипотезы связана с залоговой политикой банков. В случае если придётся использовать жильё как гарантию, допустим, при покупке другой недвижимости, будет важен год постройки. Лимит у всех банков разный. Но зачастую возраст дома не должен превышать 40–50 лет. То есть хрущёвки 60–70-х годов уже теоретически выпали из этого поля, и такой залог БВУ примут только в индивидуальном порядке и лишь после детального изучения ситуации.Впрочем, учитывая, что ипотечная сфера пребывает в глубокой коме, ориентация на этот принцип неактуальна.8. Госпрограмма приведёт к снижению цен на рынкеО том, что жильё, вводимое по госпрограмме, повлияет на ценовую ситуацию на рынке, как ни странно, впервые заговорили в правительстве. Но каких-то объективных индикаторов и возможностей контролировать положение давлением на стоимость, конечно же, не было.Практика показывает, что масштабов строительства социальных ЖК для такой коррекции цен недостаточно. Запланированный объём ввода, 1.5 млн квадратов, не может значительно отразиться на рынке. В первую очередь потому, что у этого сегмента уже есть определённая целевая аудитория. Дефицит недвижимости сохраняется, и его уровень ещё не скоро приблизится к приемлемым в развитых странах значениям.

Так у нас все цены берутся из воздуха, что на гсм,сахар,и тд. Это жадность.

Элементарная людская жадность.Сосед по площадке съехал в Барнаул,а его жена осталась продавать квартиру,уже семь месяцев не может продать.Десять лет назад они ее за 40 тысячь брали,а продает за 42,вот текст из объявления:интернет,пластиковые окна,двойная дверь,тихий двор,хорошие соседи,рядом остановка итд.Аргументы железные чтобы еще нажиться на квартире 75 года постройки.Хотя реальная цена 25 тысяч.И таких примеров масса.Вот и живут порознь месяцами в надежде вот-вот удача стрельнит.

куда не плюнь везде ЭКСПЕРТ! так и ходят эти эксперты общаются друг с другом, а как долар рос и т енге падал, как жилье не дешевело а только дорожало, как не жили хорошо, а все мнения от жизни как были так и остались далеки!

а на продукты не завышают цены?????  например весной цена огурцов с согренской  теплицы стоила у колоса  750 тенге!!!!!! а на бульваре Гагарина 450!!!!!! как так??????? а я вам скажу жадность!!!!!! и так во всем у нас куда не глянь!!!!!!! сколько хочу столько и накидываю. а правительству по барабану!!!!!!! а в советские времена была фиксированная % надбавка  . и больше ее нельзя было набрасывать  и за этим следило государство!!! а сейчас ? государство только тянет с людей последние штаны.

А сейчас откат и сговор. 

О ценах не только на жилье хочу заметить. Цены на лекарства вообще кто-нибудь контролирует? Взять хотя бы Иммудон прошлой зимой стоил 4200, а  весной - чуть больше 2000 тенге, а сейчас 4600 тенге. А в России стоимость этого препарата в 2 раза дешевле, чем у нас.

На самом берегу Оки, около Комсомольской площади и Молитовского моста, функционирует строительство престижного квартала «Аквамарин». Жилой комплекс (Нижний Новгород), официозный web-сайт какового принадлежит девелоперу «Столица Нижний», привлекает пристальное внимание клиентов вблизи данных: Класс объектов недвижимости: комфорт. Конструкция: каркасно-монолитная технология (заполнение блоками, фасад оштукатурен). Проект - типовой. Отделка - «под ключ». Автостоянка - надземная (многоуровневая), гостевая. Утеплитель - минвата. Число жилых этажей - 23 и 25. Цены - от 53800 до 64300р. за м2. Размеры - от 34,1 до 76,4 м2. Потолки - 2,65 и 2,75м. Кухни - от 8 до 12м кв. Досуг: развлекательный и спортивный комплекс. Где располагается? Объект находится в Нижнем Новгороде, по Ленинскому району, ул. Деревообделочной, д. №2 (уч. №1). аквамарин жилой комплекс нижний новгород