Свободной земли нет

– Допуск к конкурсам получат только добросовестные строители, – сообщили на 15-й внеочередной сессии областного маслихата, в работе которой участвовал аким области Бердыбек Сапарбаев.

Деньги не текут рекой

В связи с неплатежеспособностью части населения и ужесточением банковских требований к выдаче кредитов в Восточном Казахстане наблюдается снижение темпов индивидуального жилищного строительства. Согласно специальной программе, в течение 2008-2010 годов всего возведено жилья: арендного – 62%, кредитного – 45%. Вложение инвестиций в целом в эту сферу тоже аховое: если в 2008-ом их было 7,6 млрд. тенге, то в нынешнем – в разы меньше.

Деньги, выделенные из госбюджета в текущем году на строительство жилья в регионе, не использованы в полной мере. Проблемы банальны – длительное рассмотрение проектно-сметной документации и несвоевременное проведение конкурсов. Плохо осваивают средства в Усть-Каменогорске, Курчатове, Кокпектинском и Зайсанском районах. Между тем, спрос на получение социального и кредитного жилья увеличивается. Количество нуждающихся в нем зашкаливает за 5 тысяч человек.

Спрос опережает предложение

В нашей области за нынешний год введено в эксплуатацию 106 тысяч квадратных метров жилья. Из республиканского и местного бюджетов на эти цели выделено 3,4 млрд. тенге.

В Усть-Каменогорске построены арендные дома на улицах Островского и Молдагуловой. Завершается возведение двух монолитных и кирпичных многоэтажных кредитных домов в 14, 16, 19-ом жилых микрорайонах. Начато строительство многоэтажек на улицах Утепова, Ульяновской и Молдагуловой. Ввод их в эксплуатацию запланирован на 2010 год. Хотят сдать 16 000 квадратных метров арендного жилья. Среди них: 60-квартирный дом в городе Зайсане, 80-квартирный – в поселке Молодежном. На будущий год должны ввести в эксплуатацию дома: 7 – многоэтажных и 81 – индивидуальный. Кредитное и арендное жилье появится в Усть-Каменогорске и Семее, общая площадь – 45 тысяч квадратных метров. Это позволит обеспечить кровом еще 447 нуждающихся.

Поспешишь…

С начала года из республиканского и местного бюджетов областному центру выделено 1,9 млрд. тенге. Почти 1 млрд. не освоен, в том числе на строительство арендного жилья – 169 млн., кредитного – 412 млн. тенге. Не все работы выполняют качественно. К примеру, в проектах, по которым появятся 21, 25, 27-й жилые микрорайоны…отсутствует инженерно-коммуникационное обеспечение.

Строительство некоторых объектов начато спустя месяцы после вынесенного заключения госэкспертизы.

– Надо разобраться с этим. Строили грубо, где попало, без инженерной инфраструктуры, – отметил глава региона Бердыбек Сапарбаев. – На многих объектах, которые уже завершают, о необходимых удобствах и вовсе забыли. Как можно строить, если не обеспечат людей теплом, водой, светом?

За примером далеко ходить не надо. В Тарбагатае возводят больницу, а про воду и не вспомнили. В 4-х домах на улице Молдагуловой в областном центре ни воду, ни свет не предусмотрели.

Впрочем, для будущих новоселов такие факты – не новость. В нашей местности к подобным оплошностям, если их можно так мягко назвать, привыкли. Но решительная фраза Бердыбека Машбековича: "Хватит уже закапывать деньги на проектные работы, пора приступить от слов к конкретным делам", – вселяет надежду. Пусть и с некоторой долей сомнения… Ведь вопросы были актуальны и во времена предыдущего областного и городского руководства.

Никакой ответственности

– Куда смотрели депутаты, когда утверждали программу жилищного строительства? – недоумевает депутат областного маслихата Рая Рахимова. – Ни представители заинтересованных структур, ни члены постоянной комиссии по вопросам бюджета, экономической реформы и регионального развития ни разу не провели глубокий анализ: почему такое стало возможно, и что необходимо делать? Прежде чем утверждать какие-то программы, мы должны конкретно убедиться, стоит ли выделять на это средства. Почему же при отсутствии проектно-сметной документации направляем бюджетные деньги на то, что не существует? Значит, здесь есть упущения и депутатов. Пусть по каждому объекту администраторы программ отчитываются: зачем берут средства под данный проект.

Кредиты душат и село

В текущем году Усть-Каменогорск и Семей должны возвратить в республиканский бюджет 834 млн. и 130 млн. тенге – соответственно. От реализации более 300 ипотечных квартир поступило 801 млн. тенге. Из них по областному центру всего 452 млн. тенге. Специалисты опасаются, что в Усть-Каменогорске не смогут реализовать в срок квартиры и вернуть выделенные на возведение жилья займы. Пшиком оборачивается и идея возведения кредитного жилья в сельской местности.

– За три года у нас должны были построить более 18 000 квадратных метров жилья. В 2009 году – 7 100 квадратных метров, из них более 3000 – арендное жилье. Но есть вопросы, которые не решены, – говорит народный избранник по Зайсанскому избирательному округу Нурасыл Ипекулы. – В прошлом году завершилось строительство 15-ти одноквартирных кредитных домов. Их сметная стоимость – 68 млн. тенге. Продать эти жилплощади не удается. Хотя нуждающихся в крове по району более 300.

Депутат внес и ряд предложений по улучшению реализации госпрограммы. Его волнует то, что кредиторы могут расплатиться за жилье, в лучшем случае, за 25 лет, если их доход в месяц составит 90 тысяч тенге. Но таких зарплат ни у учителей, ни у врачей нет. Между тем, уже в 2010 году надо отдать заем. Однако Нурасыл Ипекулы не без основания полагает, что они будут не в состоянии это сделать. Поэтому народный избранник обратился к местным властям с просьбой закрыть кредит с помощью областного бюджета и включить данные дома в состав арендного жилья.

Вторая проблема – у тех, кто строит индивидуальное жилье. Зайсанский регион сейсмоопасен. Каждый застройщик, чтобы получить план сейсмоусиления, направляет более 500 000 тенге. Без выполнения такого требования не выдают разрешения на строительство. Может, стоит упростить процедуру? Зайсанцы хотят, чтобы специалисты районных отделов архитектуры и строительства давали застройщикам бесплатные консультации.

Одни препоны

Кстати, для развития индивидуального жилищного строительства в области разработали проект 1-2-4-квартирных домов. Но их стоимость колеблется в пределах пяти млн. тенге. Естественно, такая цена для сельского населения баснословна и непосильна. "Повисло в воздухе" и распоряжение акима области сделать эскиз проектов стандартных 3-4-5-комнатных домов для того, чтобы граждане, получившие участки под индивидуальное жилищное строительство, могли быстрее проходить согласование документов в районных акиматах.

– Мы составили ускоренный график с заинтересованными органами. Но не находим взаимопонимания с территориальными отделениями, в частности, по экологическому заключению, – сетует начальник Управления строительства Жомарт Муратов. – Они ссылаются на установленный законодательством норматив, то есть, на согласование только у них застройщики потратят от 60 до 90 дней. Поэтому вопрос надо решать на законодательном уровне.

Оказывается, определенные проблемы есть и с отводом земельных участков. По информации специалистов Управления строительства, свободной земли ни в нашем городе, ни в Семее, увы, не осталось. Так что же, не увидим новых квартир?

Жанара Асылханова