Убрали барьер

Ранее существовала практика, при которой предприниматель обращался в государственный орган по вопросу продления срока аренды на земельный участок (к примеру, для получения кредитных средств на расширение бизнеса) и ему безапелляционно отказывал государственный орган в сфере земельных отношений, ссылаясь на пункт 2 статьи 37 Земельного Кодекса, который гласит: «…Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить такой договор в срок, указанный в договоре, если в договоре такой срок не указан, то в трехмесячный срок до окончания срока действия договора».

- Данный пункт лишь информирует арендатора о периоде, в течение которого заявитель имеет последнюю возможность на подачу уведомления о продлении срока аренды, - отмечает директор ПП ВКО Игорь Шацкий. - Вместе с тем, данная норма не содержит ограничений по подаче уведомления раньше трехмесячного срока.

Так, к примеру, на земельной комиссии при ГУ «Отдел земельных отношений г. Усть-Каменогорска», куда входит представитель Палаты предпринимателей, было рассмотрено заявление Н.А. Бектембаева о продлении сроков аренды земельного участка. Однако данное обращение было направлено заявителем в уполномоченный орган раньше срока, определенного ст. 37 Кодекса, а именно на 1 год и 5 месяцев.

Свои действия заявитель мотивировал тем, что в целях расширения бизнеса планировалось приобрести кредитный заем. Однако банки отказывают в выдаче кредита по причине того, что срок на право временного возмездного землепользования подходит к завершению и нет никаких гарантий, что он будет продлен.

В данной ситуации мотивация банков понятна – необходимо достоверное подтверждение, что земельный участок, на котором расположен объект предпринимательства, на период действия кредитного договора будет закреплен за заемщиком.

- Это системный вопрос, подобная ситуация возникла и в отношении аналогичных заявлений, ИП Круглова О.В., ТОО «Темппро» и др. в результате, данный субъект предпринимательства вынужден был выкупать запрашиваемый земельный участок, понеся необоснованные финансовые затраты, - резюмировал директор ПП ВКО.

В итоге, после проведения рабочей группы с участием представителей отдела земельных отношений г. Усть-Каменогорск, прокуратуры области и ПП ВКО, системная проблема разрешена в пользу предпринимателей.

Отныне, если предприниматель, который вовремя платит налоги, использует земельный участок по целевому назначению, то есть является добропорядочным, то он вправе обращаться за продлением срока аренды раньше 3-хмесячного срока.