В Казахстане изменят предельные ставки по ипотеке

Агентством по регулированию и развитию финансового рынка разработан проект Совместного постановления Правления Агентства и Правления Национального Банка «О внесении изменений в совместное постановление Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка от 28 апреля 2026 года № 84 и Правления Национального Банка Республики Казахстан от 29 апреля 2026 года № 51 «Об определении предельных размеров годовой эффективной ставки вознаграждения по займам и микрокредитам».

Проект разработан в целях совершенствования нормативной правовой базы и направлен на обеспечение согласованности нормативных правовых актов и исключение дублирования требований.

Основным изменением является введение с 1 января 2027 года дифференцированного подхода к установлению предельного размера годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам в зависимости от коэффициента соотношения размера займа к стоимости предмета залога (Loan-to-Value, LTV).

Показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения и является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании.

Кроме того, показатель LTV отражает долю заемных средств в стоимости приобретаемого жилья и зависит от размера первоначального взноса заемщика. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заемных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу.

В этой связи проектом предусматривается установление предельного размера ГЭСВ по ипотечным жилищным займам:

• до 20% при значении LTV до 0,7 включительно;
• до 25% при значении LTV свыше 0,7.

Таким образом, заемщики, приобретающие жилье с первоначальным взносом не менее 30% от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости.

Предлагаемый механизм направлен на стимулирование формирования первоначального взноса заемщиками, повышение риск-ориентированности регулирования ипотечного рынка, обеспечение более справедливого ценообразования по ипотечным жилищным займам и поддержание устойчивости банковского сектора.

При этом в период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне – 25%.