Ждут лучшего

После перехода к свободно плавающему курсу тенге, рынок недвижимости Казахстана ушел в "режим ожидания" или "аренды", так как продавцы не готовы снижать стоимость жилья, это утверждают опрошенные корреспондентом Tengrinews.kz эксперты и участники рынка.

Президент Ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива подмечает интересный факт - цены на недвижимость понизились в долларах, но повысились в тенге. "С июня изменения произошли в сторону снижения цен в долларовом эквиваленте, в среднем на 20 процентов. К примеру, средняя цена на 1 июня за один квадратный метр составила 1768 долларов или 328 848 тенге, а в ноябре - 1454 доллара или 447 984 тенге. В тенговом эквиваленте - цены, наоборот, повысились в среднем на 34 процента. Если мы обратим внимание на тот факт, что более 90 процентов населения Казахстана получают зарплату в тенге, то для них цены на недвижимость поднялись существенно. Таким образом, мы можем говорить о снижении цен только для тех покупателей, у которых есть накопления в долларах или евро. Для остальных - цена поднялась", - пояснила эксперт.

Помимо прочего, Грива рассказала и о настроениях продавцов. По ее информации, многие из них не готовы идти на сильное снижение цен на недвижимость, поэтому снимают ее с продажи и сдают в аренду. "Исходя из этого я могу сделать такой прогноз: тем людям, которым нужно продать квартиру, - они, может быть, пойдут на коррекцию в сторону снижения, но где-то, в среднем, на 5-10 процентов, а тем продавцам, которым нет необходимости срочно продавать - уйдут в сектор аренды. Что это значит? Это значит, что часть квартир уйдет с рынка. Количество предложений уменьшится", - объясняет Грива.

Что касается настроений покупателей, то, по ее мнению, часть из них говорит, что будет ждать, пока снизятся цены, а другая - наоборот, все равно покупает жилье, боясь дальнейшего повышения цен. Они понимают, что если курс еще вырастет, то они не смогут купить недвижимость и она будет дороже, рассказала собеседница.

Грива также подчеркнула, что сегодня увеличилось количество сделок с рассрочкой платежа. Отвечая на вопрос, как будут вести себя цены на недвижимость в декабре, она объясняет, что на это будет влиять множество факторов: курс тенге, экономическая и политическая обстановка и прочее. "Если мы возьмем тот же сценарий, который происходит сейчас, то, предположительно, цены в долларах до конца 2015 года будут немного корректироваться вниз, но, возможно, только процентов на пять. Также отмечу, что некоторые застройщики ушли в "режим ожидания" и не начинают новые проекты", - подытожила спикер.

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов также придерживается мнения, что рынок недвижимости находится в стагнационном состоянии. "Абсолютно нулевая активность на рынке недвижимости в плане коммерческих сделок. Рынок недвижимости существует за счет того, что активно вводятся государственные программы по строительству жилья экономкласса. Все участники рынка находятся в "режиме ожидания", ждут каких-то перемен. Сделки носят единичный характер, при этом покупатели и продавцы находят более или менее привлекательные условия для совершения сделок купли-продажи. В среднем, они снижают цены на 30 процентов, что фактически составляет курсовую разницу", - поделился своими наблюдениями эксперт.

Он также подтверждает тот факт, что большинство строительных компаний "заморозили" те проекты, которые планировали и многие застройщики ушли в экономсегмент, а строительство в элит-сегменте приостановилось. По его прогнозам, стабилизация рынка недвижимости, с учетом понижения цен в долларах примерно на 30 процентов, может произойти к весне 2016 года, когда продавцы и покупатели привыкнут к новым условиям. При этом до конца года участники рынка будут занимать выжидательную позицию.

Однако он считает, что привязываться к доллару сегодня не имеет никакой перспективы. "Привязка к доллару все еще остается в головах у казахстанцев, хотя на сегодняшний день это нужно полностью исключить и перейти к тенговому эквиваленту. В том случае, если это произойдет, то появится стабильность на рынке и мы будем видеть ценовой индекс без привязки к доллару", - отметил эксперт. При этом Мусрепов уверен, что цены на недвижимость должны в любом случае вернуться на додевальвационный уровень, так как они в Казахстане завышены в разы.

Напомним, на фоне снижения курса национальной валюты по отношению к доллару члены Ассоциации застройщиков Казахстана заявили о том, что намереваются отказаться от номинирования цен на недвижимость в долларах. Ранее член Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, директор АН Arbat Real Estate Марина Грушина отметила, что изменение курса тенге не даст, даже со временем, равноценного снижения цен на жилье.