Жизнь без бакса

Рынок недвижимости меняет ценники. Со 2 февраля 2016 года на «Крыше» запрещено указывать стоимость жилья при покупке, продаже, аренде и других операциях в иностранной валюте. Теперь все цены должны быть только в тенге.

Как повлияет такое новшество на рынок недвижимости и как долго казахстанцы будут переводить по привычке тенговые цены в доллары, рассказали президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов, вице-президент по организационным вопросам Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Лариса Степаненко и директор по маркетингу и продажам строительной компании Global Татьяна Неверко.

Привычных цен на недвижимость со значком «$» в Казахстане больше нет. Покупателям, арендаторам и продавцам придётся привыкать к новым девятизначным цифрам, ведь теперь стоимость недвижимости исчисляется миллионами и миллиардами.

"Цены с шестью и девятью нулями, конечно, непривычны и дезориентируют покупателей в понимании стоимости объекта. В первое время, чтобы сориентироваться, рука потребителя будет тянуться к калькулятору. Думаю, для того, чтобы адаптироваться к новым цифрам, понадобится минимум месяц", — говорит Лариса Степаненко.

При этом она уверена, что перевод цен в нацвалюту благотворно отразится на рынке недвижимости в целом.

"Мы привыкли думать и считать в долларах, а это неправильно. Если у нас было бы принято просчитывать стоимость жилья в тенге, мы смогли бы избежать той стрессовой ситуации, которая произошла на рынке после августа прошлого года. Из-за скачков курса доллара сделки по купле-продаже остановились, покупатели и продавцы боялись рисковать", — поясняет Лариса Степаненко.

О том, что из-за долларовых ценников на рынке жилья сложилась критическая ситуация, говорит и Ермек Мусрепов.

По его мнению, на сегодняшний день наблюдается нулевая активность, количество сделок купли-продажи значительно уменьшилось. Причиной этому послужили неопределённость средней цены за квадратный метр и отсутствие чётких разграничений по классу недвижимости.

Станет ли недвижимость дешевле?

В том, что пересчёт стоимости в тенге положительно отразится на рынке жилья, уверены все — и власти, и специалисты отрасли. Как минимум это позволит ему стабилизироваться и выйти из состояния стагнации.

Что касается прогнозов об изменении цен, то, по мнению Ермека Мусрепова, в ближайшие два месяца будет наблюдаться корректировка в сторону понижения.

"Цены снизятся примерно на 10–15 %, затем стабилизируются, в дальнейшем будут корректироваться только с учётом инфляции", — поясняет Мусрепов.

По словам Ларисы Степаненко, стоимость может немного снизиться за счёт срочных продаж, но даже при этом резкого падения не будет, так как недвижимость итак за полгода сильно просела в цене.

Этого мнения придерживается и Татьяна Неверко, полагая, что снижение цен возможно лишь у тех строительных компаний, которые изначально заложили слишком высокую прибыль.

"В нынешних реалиях клиенты тщательнее обычного исследуют рынок в поисках наиболее приемлемого соотношения цена-качество, поэтому на фоне общего перехода на тенговый номинал неоправданно высокие цены на первичное жильё будут корректироваться. Что касается компаний, чьи проекты находятся на стадии строительства и имеют импортную составляющую, то при росте курса доллара США они, скорее всего, будут вынуждены поднимать свои тенговые ценники", — считает Татьяна Неверко.

Впрочем, если взять в качестве примера рынок аренды, где уже давно цены зафиксированы в национальной валюте, то здесь за последние полгода отмечается снижение на 25–30 %.

В большей степени этому способствует переизбыток предложений, который образовался из-за выброса большого количества недвижимости из сектора продаж.