Дольщики в Усть-Каменогорске остались и без денег, и без жилья

- Ситуация у нас просто ужасная, - говорит Сергей, дольщик. – Мы оплатили строительство на 100 процентов. Для этого заложили свою двухкомнатную квартиру, взяли ипотеку на 15 лет. Что теперь? Как моей молодой семье справиться с таким долгом, а главное – зачем и за что платить все эти годы?

Вместе с Сергеем этими вопросами теперь задаются еще 24 семьи, оплатившие строительство «своих будущих квартир» в доме на улице Красина, 8/2. А людям всего-то хотелось только улучшить жилищные условия или наконец-то приобрести собственный угол. Теперь же они растерянно стоят возле высокого забора замершей на уровне 6 этажа двухподъездной девятиэтажки.

- Остается только смотреть на окна, - говорят наперебой женщины, собравшиеся здесь. – Вон там, на четвертом этаже, «моя» квартира, рядом – соседская, - кивает одна на молодую девушку с ребенком на руках.

- А «моя» на седьмом, ее еще не построили, - горько шутит другая.

- По договору, после нового года мы должны были справить новоселье…

А счастье было так возможно

Теперь уже точно не справят. Новостройка больше тянет на долгострой, оставшийся с советских времен: чернеют глазницы окон, строительная площадка за высоким забором заросла травой. Хотя на объекте имеется сторож, который, кстати, с недавних пор никого сюда не пускает.

История же всех этих дольщиков началась почти два года назад. Увидев рекламную кампанию о том, что в престижном районе городе – Тополиной роще – ТОО «Amazon Construction» начинает строительство нового дома, они решили принять в ней участие. Если и были какие-то сомнения по поводу неизвестного застройщика – компании с несколько экзотичным для нашего слуха названием, то они исчезли, когда выяснилось, что генподрядчиком строительства станет уже зарекомендовавшее себя в городе ТОО «ЮКО». Опять же, это было очень удобно: из окон своего сегодняшнего дома, во дворе которого возводится твой будущий, можно наблюдать за строительством. Просто идеальный вариант, когда устраивают район, соседи, под боком находятся гаражи, садики и тебе никуда не хочется переезжать. В течение апреля-июля 2007 года строительство дома шло быстро. Этажи, поднимающиеся один за другим, радовали глаз. Но в августе 2007 года дом замер, а бригады строителей были сняты с объекта.

Дом – с молотка

Через две недели после этого произвели и демонтаж башенного крана. Никаких вразумительных объяснений долевым застройщикам никто не дал. Ссылаясь на независящие от компании обстоятельства, банковский кризис, в офисе «Amazon Construction» обещали возобновить строительство в апреле, потом в августе. Дольщики посочувствовали (что делать, всем сейчас тяжело!), «вошли в положение» и терпеливо ждали.

Эффектом взорвавшейся бомбы стало случайно увиденное объявление в «Рудном Алтае», из которого выяснилось, что буквально через пару дней недостроенный объект пойдет с молотка. Дабы вернуть долги Народному банку, дом выставляется на торги.

- Только представьте, будет продан дом, за строительство части которого я заплатила 48,2 миллиона тенге, - говорит Людмила Григорьевна, - кроме меня полная предоплата была внесена еще 24 долевыми участниками строительства. Самое ужасное, что стоимость продажи дома заявлена банком без учетов интересов дольщиков – всего 97,6 миллиона тенге. А что с нашими деньгами? Понимаете, в мирное время мы просто так лишились всего.

Печальная доля дольщиков

- Самое «забавное» в этой истории то, что когда я обратился в ТОО с просьбой расторгнуть наш договор, по условиям которого я могу это сделать, потеряв 5 процентов от суммы, мне ответили: «Извините, мы ваши 5 миллионов выплатить сейчас не можем, просим отнестись с пониманием», - анекдот просто! – говорит Сергей. - Я прошел по всем инстанциям: был в областной прокуратуре, финполиции, акимате, даже партии «Нуротан» – никакой реакции. Везде отмахиваются: помочь не можем, это гражданско-правовые отношения, подавайте в суд. А ведь буквально завтра пойдет с молотка единственная надежда на возврат наших денег! К кому еще, как не к властям и правоохранительным органам, мы должны обращаться в этом случае?

Впрочем, бездействовать ни Сергей, ни его коллеги по несчастью не собираются, - они подали в суд на ТОО. Но и здесь их ждало еще одно разочарование.

Застройщики на глиняных ногах

- Мой адвокат накануне проверил, какое имущество имеется за этим ТОО, оказалось – никакого, - грустно улыбается Сергей. – Мы сделали запросы в БТИ, юстицию, ГАИ – пусто. Кроме этого недостроенного дома за фирмой больше ничего нет. Складывается ощущение, что они не только готовятся к нашему противостоянию, а, скорее всего, были готовы сразу, изначально.

Кстати, генподрядчик строительства ТОО «ЮКО» тоже подавало в суд на застройщика с целью возмещения невыплаченных сумм в размере 15 миллионов тенге. Иск судом был удовлетворен, вот только денег пока в «ЮКО» еще не видели. Что будет с дольщиками, пока тоже под большим вопросом.

К сожалению, долгострои стали нормальным явлением на всем постсоветском пространстве. Ситуация в Казахстане тоже накаляется с каждым днем. Рост цен, банковский кризис, спад на рынке недвижимости и ипотечного кредитования – в ловушку «замороженных строек» попали многие. Не последнюю роль здесь играет как неэффективный менеджмент в рамках самих строительных компаний, реализующих проекты, так и непорядочность владельцев организаций и элементарное желание нажиться на горе других. Но, к примеру, в соседней России, первой среди всех стран СНГ, прогремевшей скандалами с дольщиками, обманутыми людьми занимаются специальные комиссии, существуют «списки замороженных проектов», появился закон, защищающий тех, кто принимает участие в долевых проектах. То есть, государство берет на себя хоть какую-то ответственность за судьбу граждан, не отмахивается от них.

Поддержка властей необходима!

В Казахстане также функционируют специальные комиссии, существует список компаний и объектов, которым будет оказана помощь Правительства. Другими словами, часть долгостроев все-таки будет субсидироваться за счет государства. Вопрос, что делать тем, кто в эти списки не попал? Обманутые дольщики Алматы и Алматинской области обращаются в акимат, проводят собрания и митинги на отведенных для этого акиматом же местах на окраине города, пишут Президенту, даже (был и такой прецедент!) достраивают дома сами. Но ведь речь идет о целой массе обманутых людей, которые всячески пытаются отстоять свои права на имущество! И пока в этом, по-человечески нормальном и естественном порыве, они одиноки. Хотя усть-каменогорские дольщики все-таки не теряют надежду на поддержку власти, им очень хочется верить, что их не оставят в трудной ситуации – найдут возможность достроить дом или, в крайнем случае, вернуть деньги.

Оказать помощь 25 семьям – и в Восточном Казахстане нет проблемы обманутых дольщиков.

Юлия Чернявская