Дом, который не достроит Джек: Положение в строительной отрасли ВКО

Председатель ассоциации строителей ВКО Игорь Шацкий комментирует:
- Никаких улучшений нет. По-прежнему у нас отсутствуют всякие прогнозы, никто не знает, сколько эта ситуация продлится – год, два, три? Кроме того, продолжается падение цен на вторичном рынке недвижимости. Медленно, но неуклонно сворачиваются проекты по возведению первичного жилья, новых коммерческих объектов за счет частных инвестиций. Предприниматели стали отказываться от расширения бизнеса, создания нового – и для нас, соответственно, работы нет. В апреле и мае законсервировано строительство 2-х многоквартирных домов. Нам по-прежнему недоступны финансовые ресурсы для пополнения оборотных средств. В первом квартале этого года предприятия-члены нашей Ассоциации были вынуждены сократить больше тысячи человек.

Долевое строительство «пролетает»

- С того момента, как Правительство обещало помочь застройщикам коммерческого жилья с участием дольщиков через банки второго уровня, ничего не изменилось! Существует схема движения средств из бюджета через Фонд устойчивого развития (ФУР) "Казына" и банки, но она не работает. То же самое, по информации департаментов архстройконтроля, происходит в Алматинской, Павлодарской, Актюбинской, Мангыстауской областях. По свидетельству представителей ФУР "Казына", есть такие факты, когда банк рапортует о перечислении определенной суммы, но застройщик их не получает.

- Банки заинтересованы в получении средств для перевода застройщикам, которым нужно завершить долевые объекты, но не готовы их сразу отдать строителям, - говорит Игорь Шацкий. - Мотивируют это тем, что у них нет точного прогноза о реализации достраиваемого жилья, и увеличивается риск невозврата средств. Где те средства, которые выделял областной акимат на поддержку дольщиков, я даже не знаю. Но, по-моему, в банках их нет, потому что у нас ни по одному предприятию она даже не была запущена.

Государственная жилищная программа

По информации, полученной в Ассоциации строителей ВКО, в Усть-Каменогорске (где подано свыше 2000 заявлений на жилье) программа под угрозой срыва. Большинство строительных компаний технически не готово возводить монолитной жилье по нормативам, обусловленным введением сейсмичности в 7 баллов. Помимо этого, изначально заданная стоимость одного квадратного метра госжилья в 450 тенге – совершенно убыточная. Реальная себестоимость квадратного метра в разы возросла.

Почему дорожает стройка

Отрасль испытывает большой дефицит стройматериалов. Все, кроме нерудных материалов (песок, гравий, щебень), кирпича и железобетона, завозится из Китая и России. Дорогостоящие материалы не имеют аналогов по более доступной цене. Не хватает своего цемента. Строители говорят, что монополия и дефицит на этот материал приводят к бесконтрольному росту цен. В ВКО нет собственного производства облицовочного кирпича (кроме силикатного), арматуры и даже гвоздей.

Обобщая все вышеизложенное: это настоящая стагнация, застой. И хорошо, если затем не наступит длительный спад, который повлечет за собой потерю специалистов, современных технологий, развал технической базы. У власти пока еще есть время поддержать строителей и сохранить отрасль.

Анастасия Сулаквелидзе