Как хоронили идею акима

Кроме того, межпанельные швы вымываются дождевыми потоками, стекающими прямо по фасаду дома с крыши строящейся мансарды.

С самого начала стройки качество и методы работы компании «Селенг» вызывают у жителей массу вопросов и нареканий. И летят тревожные сигналы по всем инстанциям: в газеты, прокуратуру, акиматы...

Прежде всего - в городской акимат. Ведь именно администрация Усть-Каменогорска выступила инициатором мансардного строительства.

Напомним, мансарду над этим домом решили возводить не от хорошей жизни. В прошлом январе над восьмым подъездом рухнула крыша. В аварийном состоянии она находилась уже семь лет. Протекать, по словам жильцов, начала в первые же годы после заселения. В советские времена проблему эту замяли. А когда снова стали бить тревогу, крыша уже оказалась в собственности жильцов: жильё приватизировали. Вот и получалось, что ремонт обрушившейся кровли целиком и полностью ложился на плечи собственников квартир. Это около 180 тысяч тенге с квартиры. Сумма для большинства жильцов неподъёмная.

Тут как раз развернулась кампания мансардного строительства, активно продвигаемая местными властями. Решение многочисленных коммунальных бед за счёт надстройки шестого этажа показалось руководству города весьма удачным.

Прошлой весной представители горакимата провели ряд мероприятий, где в красках обрисовали преимущества такого строительства: ремонт аварийной кровли, подвалов, инженерных коммуникаций и благоустройство внутридворовых территорий за счёт застройщика. Да ещё и целый этаж сравнительно недорогого жилья. В планах значилось чуть ли не пятьсот «хрущёвок», над которыми надстройка была вполне возможна. Двенадцать домов должны были прирасти шестым этажом ещё в прошлом году. Ведь сроки строительства мансарды по прогнозам не превышали и двух месяцев. Однако подписаться на такого рода жилищный эксперимент решились далеко не все. Многообещающую идею местной исполнительной власти горожане восприняли, мягко говоря, настороженно. А у жильцов дома по бульвару Гагарина, 32 выбора не было. Вот и понадеялись они на мансарду...

К строительству приступили в сентябре. Но едва разобрали кровлю над восьмым подъездом, пошёл проливной дождь. Осень оказалась на редкость ненастной... В январе ударили морозы, и квартиры стали промерзать насквозь. Большинство жильцов пятого этажа вынужденно съехали в съёмное жильё.

Люди терпели, как могли. Они были полны надежд, что мансарда избавит их от вечных проблем с кровлей. Ещё до её строительства в доме замыкала электропроводка и текло с потолка. Но ситуация с каждым днём ухудшалась. Например, во время бетонирования пола надстраиваемого шестого этажа квартиры начинали «плакать»: пока бетон сохнет, выделяется влага, она плохо испаряется и потому просачивается вниз, в квартиры.

- Ничего с этим процессом не поделать, - разводит руками директор компании-застройщика Борис Пак. - Это как с лечением зубов, нужно перетерпеть процедуру бор-машины, чтобы потом поставить пломбу и избавиться от боли. Здесь же, при заливке сейсмоукрепительного диска, мы пробовали разные варианты, всё равно дом тянет влагу из просыхающего бетона.

...А когда на улице минус тридцать, испаряться ей и вовсе некуда. Так случилось, что именно на зиму выпал основной этап строительства. Конечно, по проекту работы с бетоном хотели завершить осенью. А зимой заниматься внутренними работами. Ведь сдать дом планировалось в январе...

Надо признать, застройщики были не в восторге от идеи начинать строительство в зиму. Настояли инициаторы проекта.

...Сейчас июнь. Девять месяцев над головой жильцов пятиэтажки — стройка. И только сейчас строители планируют приступать к замене инженерных сетей и возведению межквартирных перегородок.

Жильцов очень беспокоит процесс замены труб. Бережного отношения к своей собственности со стороны застройщика они так и не дождались. Его интересует только мансарда, что происходит на этажах ниже — проблемы самих жильцов. А сотрудников государственного архитектурно-строительного контроля интересует и вовсе иное...

- В апреле строительство мансарды было приостановлено ГАСКом, шли проверки. По их итогам нас и компанию-проектировщика оштрафовали каждого на 180 тысяч тенге, - рассказывает застройщик Борис Пак. - А оштрафовали за... неверное ведение журнала строительных работ...

Ход строительства мансарды также должна была отслеживать созданная в январе на встрече жителей этого дома с заместителем акима города Андреем Бруснецовым и секретарём гормаслихата Владимиром Головатюком рабочая группа. Но от госстуктур в эту группу так никто и не вошёл. А жители и без этой формальности являлись и являются очевидцами происходящего. Только вот с их мнением никто считаться даже не думает.

Прошлой весной на совете общественности, когда в очередной раз обсуждались перспективы мансардного строительства, аким города Ислам Абишев заметил:

- Зачастую после того, как всё сделают, выясняется, что делается все не так и не того качества. За строительными компаниями нужен контроль. Поэтому следует привлечь к этому представителей Совета ветеранов, городского филиала НДП «Нур Отан» и других партий, чтобы они пообъектно контролировали всех (планировалось надстроить сразу несколько домов - прим. авт.). А мы обеспечим полную прозрачность.

Но, как показало время, слова разошлись с делом и жильцы экспериментального мансардного дома остались со своими проблемами один на один.

Мы обратились к директору ТОО «Селенг» Борису Паку за разъяснением некоторых моментов.

- Завершить строительство мы планируем к 1 августа. 30 процентов квартир в мансардном этаже уже продано, и спрос на оставшиеся есть, - рассказывает он. - Что касается сырости в квартирах, то грибок появился в квартирах отнюдь не с приходом строителей. Он был, ведь крыша протекала и ранее. Разве что проявился так явно в период строительства.

Мы спросили у него совета, как поступать жильцам отсыревших квартир.

- Самое эффективное в борьбе с влажностью - проветривание, - ответил застройщик.

Сейчас во всех квартирах верхних этажей нужен капитальный ремонт, компания «Селенг» по договору обещает только косметический. Не торопится застройщик и с установкой козырька над балконами. Казалось бы — мелочь, но из-за этого всю зиму с крыши свисали огромные сосульки, врастающие в балконы пятого этажа и разрушающие их, а с весны по внешним стенам дома побежала дождевая вода, вымывающая раствор из межпанельных перекрытий. И таких проблем набирается немало. А обратиться за помощью не к кому.

В начале строительства мансарды аким города Ислам Абишев не раз приезжал сюда.

Интересовался, охотно давал комментарии журналистам.

А сейчас:

- Эта компания (ТОО «Селенг» - прим. авт.) вместе с некоторыми жителями похоронила идею мансардного строительства, - объявил на встрече с ветеранами в начале месяца городской голова. - Если бы компания сильная была, за один месяц должны были перекрытие сделать, а они затянули... Идея мансардного строительства не нашла продолжения. И мы нашли иной выход...

С тем же энтузиазмом, как некогда начинали мансардную стройку, городские власти приступили к ремонту кровель городских пятиэтажек на совместные средства спонсоров и жильцов (см. «МГ» за 3 июня 2010 г. «Без крыши дома своего?»).

А о мансардном доме как о неудавшемся проекте, видимо, позабыли... Идея-то всё равно похоронена...

Анастасия СТРОКОВА