Когда оживет рынок недвижимости?

«Ничего не продается и не покупается», - говорят владельцы агентств недвижимости. Объявлений о продаже в газетах не стало меньше. Но продавцы не спешат расставаться с собственным жильем. Цены - не те. Но даже и по ним мало кто имеет возможность купить квартиры. Делать это не на что, банки не горят желанием выдавать кредиты на покупку жилья.

- Пока ничего не меняется, - говорит Александр Рогалевич, директор фирмы недвижимости «Мегаполис». - Последствия кризиса так просто не исчезнут. Все заняли выжидательную позицию. Нет смысла «скидывать» жилье по дешевке. Многие уезжают в Россию. Продать здесь три квартиры, чтобы там купить одну полуторку? Вряд ли кто-то на такое решится. Все ждут скачка или стабилизации цен. С прошлого лета квартиры в цене упали на 60%. Сейчас ничего не покупается и не продается. Оформляются сделки дарения, наследования, купля-продажа мелких объектов, дач, гаражей. Продают квартиры единицы.

Когда все вернется на круги своя, - прогнозировать мало кто берется. Но многие ведущие специалисты в области недвижимости сходятся в одном мнении - рынок нужно реанимировать, ведь слишком много сфер деятельности попали под удар -риэлторские компании, строительный бизнес, рынок стройматериалов.

- Прогнозы - дело не благодарное, - продолжает Александр Геннадьевич. -Предположения могут быть разные. Такой кризис, как правило, не бывает скоротечным. Когда произойдет стабилизация? Все зависит от того, какой капитал и когда к нам придет. Думаю, последствия будут ощущаться еще года два.

Не нужно быть специалистом, чтобы понять: покупательская возможность на недвижимость зависит от инвестиционной способности банков. Как только кредиты станут доступными, спрос снова появится, соответственно, вырастут и цены. Кстати, по мнению некоторых республиканских экспертов цены на недвижимость уже достигли возможного минимума и падать ниже не будут.

Мнения

Тамара Киринцева, повар
- Жилищный вопрос и для меня стоит остро. Большинство молодых семей вынуждено снимать квартиру или комнату. Хотя, если подумать, стоимость аренды жилплощади очень высока, и уже выгоднее, наверное, брать кредит и покупать собственную квартиру – средств уйдет столько же. А скопить на свой угол сейчас невозможно, потому что цены растут на все и очень быстро. Поэтому хоть в данный момент стоимость квартир и падает, доступным жилье не будет. Более того, уверена, что за спадом последует скачок цен вверх, тогда приобрести жилье вообще станет нереально.

Конечно, есть надежда на то, что когда-то удастся обзавестись собственной квартирой. И хочется верить, что стоимость жилья окажется по карману среднестатистическому горожанину. Но в ближайшей перспективе это не прорисовывается.

Тлеухан Кукенов, преподаватель
- Несмотря на то, что жилье падает в цене, оно остается недоступным. Потому что покупательская способность населения тоже падает, банки не выдают кредиты. Для 80-85 процентов жителей Усть-Каменогорска, считаю, нереально улучшить жилищные условия. Должна быть доступная государственная программа для обеспечения квартирами, особенно молодежи. Сейчас действует программа выделения жилья, но кому она доступна? То документы не принимают, да и очередь большая.

Лет семь назад мы взяли кредит, отработали, у нас есть квартира. Но для наших родственников улучшить свои жилищные условия - проблема.

Определенные категории граждан, например, учителя, так и будут прозябать дальше. Для большинства из них нереально, например, купить квартиру. И в ближайшей перспективе для них ничего не изменится. Раньше-то были коммунальные квартиры. Тогда пусть государство выкупает незаконченные стройки по фиксированной цене. Или сдает жилье внаем. Это станет хоть каким-то, но все-таки выходом из ситуации.

Карлыгаш Кобжанова, финансовый консультант
- Жилье стоит очень дорого, хотя сейчас смотрю – квартиры подешевели. Несмотря на это, жилищный вопрос отсается одним из самых главных, особенно для молодежи. Ведь главное, чтобы молодые могли купить себе жилье, потому что они в этом больше нуждаются. Эта проблема оставалась всегда, но раньше у нас хоть была надежда на государство – хорошо работай, и получишь жилье. Сейчас по-другому: работай, зарабатывай и сам приобретай. А стабильное высокооплачиваемое место найти трудно: в основном, предлагают работу с небольшим доходом. Не сказать, чтобы жилье вообще недоступно. Оно под силу тем, кто нормально зарабатывает, а среди молодежи таких мало.

И еще парадокс: квартиры в старых домах почти сравнялись в цене с новостройками. Надо бы пересмотреть эту ситуацию и урегулировать стоимость, сделать дешевле хотя бы вторичное жилье, привести цены на него в соответствие с уровнем жизни граждан. Каким образом это возможно? Даже не знаю. Думаю, что без вмешательства государства такое сделать трудно.

Наталья Тишковец