Мусор, долги, опоздания

За первое полугодие этого года отдел жилищной инспекции провел 29 проверок в сфере управления жилищным фондом. Все они зарегистрированы в управлении комитета правовой статистики и специальным учетам г.Усть-Каменогорска. Выявили множество нарушений работы КСК в содержании и обслуживании жилищного фонда. Из 127 вынесенных предписаний 97 уже выполнены. Чаще всего КСК «хромают» в выборных вопросах, не соблюдая их процедур. Речь идет об организации общих собраний кооператива и кондоминиума. Оповещают о них не вовремя, письменные опросы проводят не в полном объеме, не соблюдают кворум для принятий решения (выборы членов правления, ревизионной комиссии, председателя правления кооператива, утверждение годовой сметы, изменение тарифа и т.д). Есть нарушения в предоставлении ежеквартальных отчетов, их задерживают. Хотя специально для этого создана интернет-площадка www.kdmyk.kz, где каждый КСК имеет возможность заполнять отчетность.

Во многих КСК города имеются дома, находящиеся на техническом обслуживании. Юридически они не входят в состав кооператива. Договора, заключенные на техническое обслуживание между КСК и собственниками квартир, составлены с нарушениями. Во многих случаях договор на техническое обслуживаение заключен со старшим по дому без подтверждающих документов. В некоторых случаях их даже нет в живых или они не проживают в том доме, старшим которого являются. В некоторых КСК в состав правления, ревизионной комиссии входят не члены кооператива, что противоречит закону.

Немало проблем и в части технического состояния инжинерных сетей и санитарного состояния подвалов и чердаков. В инжинерных коммуникациях имеются неисправности (явные следы протекания, конденсата, коррозии), которые приводят к нарушению целостности инженерных сетей. В подвальных и чердачных помещениях полно строительного и бытового мусора. Практически у всех отстутствуют подверждающие документы о проведении плановых осмотров технического состояния объекта кондоминиума, позволяющего произвести оценку состояния конструкций и инженерного оборудования общедомового имущества.

Практически во всех КСК отсутствуют текущие счета на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня. Имеется только один счет на весь кооператив. Руководство КСК мотивирует это несогласием собственников квартир в открытии текущего счета на каждый дом, в силу неподъемной банковской комиссии при обслуживании счета. Одной из главных проблем КСК является недобросовестность некоторых жильцов, - отметили проверяющие.

Есть дома, жители которых имеют огромные задолженности перед КСК. По электронным отчетам общая задолженность собственников квартир за услуги КСК по городу составляет на конец июля 247 751 403 тенге. Это затрудняет подготовку дома к предстоящему отопительному сезону, и, как следствие, в зимний период там могут возникнуть аварийные ситуации на инженерных сетях. В некоторых домах долг достигает миллиона тенге.

При этом работа КСК по взиманию долгов ведется не на должном уровне. Хотя по закону он имеет право подать исковое заявление в суд, если собственник квартиры не оплачивает в течение 3-х месяцев. Для этого у КСК имеются все законные рычаги, - говорит Фархат Жилибаев, начальник городской жилищной инспекции. – Но пока есть такие долги, конечно, ни один КСК нормально работать не будет.