Прапорщиковы беды

18 крестьянских хозяйств ВКО практически лишились имущества, в том числе и своего главного богатства – земли. Все это ставит под угрозу не только благосостояние крестьян, но и весь посевной сезон.

Так, 97 семей из села Прапорщиково, что в паре километров от Усть-Каменогорска, узнали только в ходе легализации, что дома, некогда построенные колхозом имени Кирова, им вообще не принадлежат. Земельные наделы – тоже.

Оказалось, что и земля, и дома были без их ведома сначала перепроданы, а после заложены в банк под кредит, который заведомо никто возвращать не собирался. Новое руководство крестьянского хозяйства предлагает фермерам выкупить жилье, в котором они проживают, по полной рыночной стоимости. Дело дошло до суда и, возможно, ситуацию можно будет поправить.

Так появилось «Янго»

История эта началась еще 10 лет назад. 13 марта 1997 года в Прапорщиково был официально ликвидирован некогда богатейший в области колхоз имени Кирова. Сначала между бывшими колхозниками и работниками социальной сферы были разделены его земли. Каждый получил примерно по 10,6 га земельных наделов. Более чем на 800 человек была поделена стоимость и всего имущественного комплекса.

Но еще до развала колхоза некий сельчанин Николай Крючков вместе с супругой организовал свое маленькое крестьянское хозяйство. И земли-то у них на двоих было немного – всего 16 га, и нелегко им приходилось с финансами. И сумел Крючков уговорить бывших колхозников передать ему свои имущественные доли по договорам уступки, напирая на то, что «вместе мы сила, так нам удастся выжить и встать на ноги». Так было сформировано и зарегистрировано 3 апреля 1997 года крестьянское хозяйство «Янго».

Сельчане говорят, что такое непривычное уху название оно получило как аббревиатура любимого выражения Крючкова: «Я Не хочу Государство Обманывать». Государство никто и не трогал, обвели вокруг пальца доверчивых людей. В 2001 году крестьянское хозяйство «Янго» заключило договор с ТОО АИК «Жардем-Агро». И вскоре после такого альянса на базе крестьянского хозяйства образовалось ТОО с аналогичным же названием. Его основным учредителем с 80%-ной долей стало «Жардем-Агро». А янговские близнецы, во главе которых стоял все тот же Крючков, отличались друг от друга тем, что за новоиспеченным товариществом была закреплена земля, которую отдали в аренду учредителю, а за крестьянским хозяйством числился имущественный комплекс вместе с жилым фондом, объектами животноводства, изношенной сельхозтехникой.

– Представители ТОО «Жардем-Агро» предложили крестьянам 2 тысячи тенге за аренду гектара пашни. «Земля ваша, ее не украдешь, она никуда не денется», – заверяли предприниматели, – рассказывает депутат областного маслихата Владимир Колганов, а оказывается, можно украсть. Доверенность на землю сделана очень грамотно, видно, что очень хороший юрист поработал над ее составлением. Здесь нет только фразы «разрешено пропить», все остальное есть, можно даже закладывать.

Из неофициальных источников стало известно, что сегодня все имущество заложено и продается с молотка.

– Да, один из банков сейчас продает это ТОО за 93 миллиона тенге, при этом уставный фонд товарищества составляет всего 73 тысячи тенге, – отмечает г-н Колганов, – из них 75% оказалось у учредителя «Жардем-Агро», а 20% – у исполнительного директора.

А тогда, в январе 2003 года, по инициативе руководства «Жардем-Агро» прошло собрание сельчан – собственников имущественных паев, где стоял вопрос о выкупе этих самых паев.

– Но ведь почти все проголосовали за продажу своих паев крестьянскому хозяйству. Против были 11 человек, но и они потом подчинились, – рассказал заместитель директора ТОО «Янго» Дмитрий Пекур. – С каждым договаривались персонально и нотариально. К примеру, если у человека был пай на 100 тысяч тенге, то он получал 35800 тенге наличкой. В имущественные доли входила и часть стоимости жилья сельчан.

Но после всех этих сделок решением суда имущество оказалось зарегистрированным не за крестьянским хозяйством, которому крестьяне продавали свои доли, а за ТОО «Янго».

Теперь бывший глава двух янговских близнецов Крючков уехал из села, а новый владелец ТОО Асылбек Дюсембаев предлагает жителям Прапорщиково выкупить их жилые дома по цене от 500 тысяч до 1 миллиона 200 тысяч тенге.

Все тайное…

Что касается самих жителей села Прапорщиково, то, понятно, они считают, что с ними обошлись несправедливо и незаконно: многие из них долго работали в колхозе, потом – в крестьянском хозяйстве, а теперь остались нищими, без собственного жилья. К тому же, как выяснили в прокуратуре области, куда сельчане обратились за помощью, сделка купли-продажи между крестьянским хозяйством и ТОО «Янго» прошла тайно, без участия крестьян и с грубейшими нарушениями закона. Работники колхоза имели право приватизировать свое жилье, а не работавшие в нем, купить его за наличный расчет.

– Дело было рассмотрено без приглашения лиц, которые проживали в домах, – говорит заместитель прокурора ВКО Нуркен Жанахметов. – Более того, в настоящий момент на суде новое руководство ТОО «Янго» не смогло доказать, что это имущество принадлежит ему. У них отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы. Кроме того, подняв архивы, следователи выяснили, что сделка купли-продажи между крестьянским хозяйством и ТОО прошла без участия самих сельчан и с грубейшими нарушениями закона. Прокуратура ВКО подготовила протест, но срок исковой давности уже истек.

Самое интересное, что владельцем земли тоже стало ТОО «Янго», где главный хозяин, напомним, «Жардем–Агро». А в него, в свою очередь, входит еще 16 ТОО. Весь фокус в том, что землю и имущество он закладывал янговскую, а финансовые ресурсы целиком в предприятие не влились.

Дешево и сердито

Впрочем, в настоящий момент появилась надежда на то, что крестьяне все-таки не останутся без крыши и средств к существованию. На днях Коллегия по надзорным делам ВК областного суда, где рассматривался этот без преувеличения жизненно важный для сельчан вопрос об установлении факта владения, пользования и распоряжения имуществом на праве собственности.

– Установлено, что колхоз передал свои материальные ценности крестьянскому хозяйству «Янго», – сказал в своем выступлении в суде Нуркен Жанахметов, – имущественные доли у крестьян выкупались по 35,8 процента от номинальной стоимости. Впоследствии объекты жилого фонда переданы руководством ТОО «Янго» для регистрации в БТИ. Им было отказано, потому что у руководства отсутствовали правоустанавливающие документы. Тогда по решению суда, которое мы считаем незаконным, установлен юридический факт владения имуществом за ТОО. Люди до последнего времени были не в курсе, что не являлись собственниками домов.

По мнению юриста противной стороны, все жители давали свое согласие на продажу имущества, и у них есть нотариально заверенные расписки о получении сельчанами денег с крестьянского хозяйства.

– Почему колхозникам никто не объяснил, что дома, в которых они проживают, также входили в имущественный пай? – спросил председатель ВК областного суда Баглан Макулбеков. – Вы покупку имущественных паев оформили одним протоколом собрания крестьян-собственников этих паев, хотя нужно было решать этот вопрос с каждым индивидуально. Теперь вы хотите продать крестьянам их же дома?

Решением надзорной коллегии прокурорский протест был удовлетворен частично. Жилые дома исключены из проданного крестьянами имущественного комплекса. Теперь каждый из сельчан сможет разобраться с «Янго», отстоять свое право собственности на жилье. Впрочем, еще не факт, что это у них получится.

Тем временем, по словам самих крестьян, они уже с сентября не получают никакой платы за свой труд, чтобы выжить, распродают домашний скот, а со складов владельцы подчистую вывезли всю продукцию.

P. S. На сегодня фермеры еще из около двух десятков крестьянских хозяйств области, входившие в холдинг «Жардем-Агро», лишились своего имущества, включая жилой комплекс и землю. Только в Глубоковском районе, не считая Прапорщиково, таким же образом пострадали фермеры из Секисовки, Веселовки, Березовки и Тарханки. Остались ни с чем крестьяне сельхозпредприятий Шемонаихинского и других районов.