Утешительный прогноз

Так считает Григорий Марченко – видный экономист нашей республики, бывший глава Национального Банка Казахстана, а в последующем – помощник Президента РК по экономическим вопросам. Сейчас он уже три года является председателем правление одного из банков Казахстана. Недавно он побывал и в областном центре, встретился с предпринимателями Усть-Каменогорска и с журналистами. Интересующие собравшихся вопросы касались и экономической ситуации в целом по стране. Несмотря на то, она сейчас вовсе не радует казахстанцев, прогноз экономиста оказался утешительным – уровень инфляции до конца года должен снизиться до 14-13 процентов. Цифра хоть и остается по-прежнему высокой, но уже резко отличается от показателя прошлого года.

Кризис – в головах

- По поводу “замороженных” строек много пессимизма наблюдатеся в Астане и Алмате. Но это естественно – там, где строек было гораздо больше, там оказалось и много проблем. Да и цены на недвижимость в этих регионах росли очень быстро, - говорит Григорий Марченко. - В остальных же районах страны, в том числе и в Восточном Казахстане, ситуация достаточно спокойная. Резкого снижения цен не произошло. Более того, на западе республики ситуация вообще другая – в Атырау стоимость жилья стабильная, в Актау цены на кваритры продолжают расти.

По его мнению, не стоит переносить ситуацию бывшей и настоящей столиц нашей страны на все города и области республики. Там кризис, возможно, еще не достиг своего дна, но в других районах дальнейшего понижения цен на недвижимость ждать не стоит.

- Кризис, как правило, не на улицах, он – в головах, - утверждает экономист. - Ходят слухи, что в залогах у банков находится около 100 тысяч квартир, которые якобы в скором времени выбросят на рынок, что, в свою очередь, приведет к дальнейшему падению цен на недвижимость. На самом деле это не так. Мы проводили анализ, и выяснили, что в залогах по всей банковской системе в республике насчитывается порядка 9 тысяч квартир.

Если предположить, что каждая из них имеет площадь в 100 кв.м., то “проблемный” жилой фонд составляет лишь 900 000 кв.м. В то время как общая площадь жилого фонда в стране равна 240 млн. кв.м. То есть, даже заложенные квартиры, при условии, что они будут выброшены на продажу, не смогут способствовать понижению стоимости жилья на рынке недвижимости.

Снизятся ли ставки по кредитам?

Период дешевых денег прошел. Вернется ли он, и когда это будет – сказать сложно. А пока деньги – товар дорогостоящий. Не по карману многим казахстанцам и ипотека, а также другие виды кредитования. Наболевший вопрос и предпринимателей, и рядовых граждан – снизятся ли ставки по кредитам?

- Ответ очень простой, - комментирует Григорий Марченко. - Банки работают по такому принципу: привлекают депозиты у населения, например, работников одного предприятия, и выделяют кредиты другим предприятиям. Соответственно, чтобы снизить ставки по кредитам, надо уменьшить и ставки вознаграждения по депозитам.

То есть, высокие ставки по кредитам обусловлены высокими ставками по привлечению денег в банки. Это, как утверждает экономист, не сводится только к проблеме банков, а является общей проблемой казахстанской экономики. Как, например, убедить предпринимателей, чьи компании имеют стопроцентную рентабельность, перевести деньги в другие отрасли, с рентабельностью в десять процентов? А там, где высокие доходы, готовы платить и высокие ставки по кредитам.

Снижение процентов по кредитам возможно и с помощью так называемых финансовых репрессий, когда утверждается фиксированная ставка по всем депозитам, например, не выше пяти процентов годовых. Но это не тот путь, по которому должно следовать государство с рыночной экономикой.

Сейчас набирают силу институты развития, с помощью которых государство планирует снизить процентную ставку кредитования.

С 20 августа по 5 сентября 2008 года будет проходить ярмарка по продаже школьного ассортимента на территории расположенной перед торговым домом «Айгерим» по ул. Утепова, 7/1.

Оксана Владимирова