Вопрос стратегический

Обстановка на рынке продажи жилья по-прежнему остается одной из наиболее горячих тем для казахстанцев. Многие из нас либо нуждаются в квартире, либо уже вложили средства в недвижимость, чтобы сберечь их в лихое кризисное время, и теперь гадают, когда же своими кровными можно будет вновь воспользоваться. Например, перепродать. Но, скорее всего, время для выгодных продаж так и не придет, а вот покупатель, наверное, будет доволен.

Несмотря на низкую стоимость квадратного метра на вторичном рынке, вряд ли в ближайшее время жилье станет доступным для тех, у кого не хватает необходимых средств: ипотеку пока что активизировать не удастся. Тем не менее, некоторые аналитики предсказывают, что есть варианты, при которых рынок недвижимости оживится. Так, эксперт банка «Ренессанс Капитал» в РК Гайрат Салимов предсказывает, что до конца первого полугодия, рынок недвижимости будет по-прежнему испытывать давление кредитного кризиса, из-за которого массы не могут получить кредиты. Но он уверен, что в конечном итоге недвижимости поможет нефть. Эксперт полагает, что добыча черного золота вырастет за счет удвоения мощности крупнейшего нефтедобытчика Казахстана - копании "Тенгизшевройл", намеченного на второе полугодие 2008г. "Можно ожидать резкого притока нефтедолларов, тогда проблемы в банковском секторе пойдут на спад, и экономическая ситуация в стране начнет восстанавливаться", - комментирует Гайрат Салимов. Однако, его теория становится несколько сомнительной в связи с тем, что наше Правительство, как вы, возможно, помните, пересмотрело прогноз по добыче нефти и газового конденсата, который теперь снижен до 67,6 млн. в 2008 году против предполагаемого ранее объема на уровне 70 млн. тонн.

Таким образом, потенциальный покупатель, не особо рассчитывая на кредитные ресурсы, будет ждать максимального обвала цен. Ряд аналитиков готов порадовать эту категорию заинтересованных граждан, и предсказывает вполне вероятный окончательный обвал цен на жилье. Однако, другие специалисты всерьез опасаются такой перспективы, ибо это далеко не благо, по их мнению. Такое развитие событий может привести к углублению экономического кризиса в Казахстане. Так, вице-президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН) Серик Туржанов заявил недавно, что недвижимость Казахстана достигла ценового дна, но при этом заметил: «Если мы будем ждать обвала, то обвал будет». Другой вице-президент КФН, заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин, пояснил, что резкий обвал рынка может произойти, если банки сейчас начнут продавать залоговую недвижимость (по невозвратным кредитам) по низким ценам. "У нас в стране сейчас самая большая проблема - это банковские залоги недвижимости. Как поведут себя банки по реализации этих залогов, так ситуация на рынке недвижимости и будет складываться. У банков более 100 тыс. проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир. Они говорят: мы согласны продавать их на 10, 15, 20% ниже их рыночной стоимости", - сообщил Александр Калинин. Он также предупреждает, что массовый выброс залоговых квартир может обрушить не только рынок недвижимости, но и экономику Республики в целом.

Представители Казахстанской федерации недвижимости считают, что вопрос развития недвижимости сегодня стал политическим и стратегическим. Они уверены, что на данный момент рынок подошел к экономически обоснованной стоимости квадратного метра, которая складывается из себестоимости плюс незначительной прибыли (с учетом специфики строительной отрасли, 15 - 20%). На этом пора остановиться и не спускать цены. Сторонники сдерживания цен на сегодняшнем уровне называют сегодняшнее положение стабилизацией, при которой рынок недвижимости приближается к прозрачному состоянию, когда район, тип постройки, дополнительные удобства будут оценены, исходя из объективной стоимости, а не желаний продавцов или застройщиков.

Тем не менее, если прислушаться к голосу покупателя, то можно понять: они не заинтересованы в стабилизации на сегодняшнем уровне и будут приветствовать дальнейшее падение цен.

Цены на вторичном рынке жилья (в мае по сравнению с апрелем) -по РК - цены упали на 3,9%

- Актобе – на 12,8
- Астана – на 12,6
- Алматы – на 9,6
- Петропавловск – на 3
- Усть¬-Каменогорск – на 2,8
- Павлодар – на 1,8
- Уральск – на 1,7%