Оплата

?– Кто открывает сберегательный счет и где?

– Согласно Программе модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011-2020 годы, органы управления объектом кондоминиума открывают на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в АО «Казпочта». По итогам собрания собственников квартир/помещений оформляется протокол общего собрания собственников квартир/помещений, где они избирают комиссию, которая будет осуществлять контроль за ходом ремонтных работ, и утверждать сметные расчеты, график погашения.

?– Каков механизм перечисления денежных средств со сберегательного счета на счет ГКП организации? (Когда должна пройти первая оплата, после подписания акта выполненных работ? Кто и как будет отслеживать ежемесячные отчисления жильцов на сберегательный счет? Какие меры воздействия предусмотрены на неплательщика?)

– После завершения ремонтных работ и подписания акта выполненных работ собственники квартир/помещений ежемесячно вносят денежные средства на специальный накопительный счет ГКП «Усть-Каменогорское Многоотраслевое Предприятие Өскемен-Тәртіп» акимата г. Усть-Каменогорска. Отслеживать ежемесячные отчисления собственников квартир/помещений на сберегательный счет и принимать меры по возврату денежных средств будет ГКП «Өскемен-Тәртіп» совместно с АО «Казпочта». В случае, если будут проблемы с неплательщиками, согласно законодательству Казахстана, предприятие будет подавать в суд и взыскивать сумму в судебном порядке.

?– Истёк срок оплаты по договору, а сумма погашена не вся, кто и с кого будет взыскивать?

– С жильцов, собственников квартиры. В случае просрочки или отказа выплачивать долг со стороны жильцов, ГКП «Өскемен-Тәртіп» будет взыскивать эти средства через суд.

?– Допустим, собственник квартиры заключил договор на рассрочку на 7 лет, через 2 года продаёт эту квартиру, кто будет оплачивать оставшуюся сумму?

– Если собственник квартиры/помещения продает квартиру, долг остается за квартирой, т.е. переходит к новому владельцу квартиры/помещения. Собственник квартиры/помещения также вправе частично или полностью досрочно погасить сумму долга.

?– Что будет со счётом (кредит, накопления), если владелец квартиры умрёт?

– Счёт перейдёт следующему владельцу квартиры.

?– Жители первоначально дали согласие на проведение следующих видов работ: ремонт кровли, фасада, внутренней системы отопления, внутренней системы водоснабжения. Составлены сметы затрат по каждому виду ремонта. При разделении общей суммы ремонтов на 7 лет ежемесячные платежи жильцов не устроили (дорого). Решением большинства приняли корректировку объема работ, т.е. отказались, например, от ремонта системы водоснабжения, за счёт кого будут покрываться затраты на дефектовку и составление сметы по этому виду работ? За чей счёт вообще будет выполняться смета?

– Затраты по составлению дефектных ведомостей и сметных расчетов несет ответственность ГКП «Өскемен-Тәртіп».

?– Как будут рассчитываться предприниматели и общественные организации, чьи офисы расположены в домах, где проходит программа термомодернизации?

– Также, как и жильцы, – в соответствии с объемом занимаемой ими площади.

?– Можно ли оплату производить не 7 лет, а рассчитаться за более короткий срок?

– Да, можно.

?– Возможно ли участие людей, у которых есть кредит и квартира находится под залогом в банке?

– Собственники квартир/помещений, у которых уже есть кредиты в банках второго уровня, имеют право участвовать в данной программе.

?– Кто должен заниматься взиманием платежей со злостных неплательщиков?

– Взыскание платежей будет осуществляться ГКП «Өскемен-Тәртіп» через суд. Специально для этого введён упрощенный порядок: судебное решение будет выноситься через две недели после обращения. Подавать в суд на неплательщиков будут через три месяца просрочки платежей.

?– Кто гарантирует сохранение сбережений на ремонт?

– Государство.

?– Почему мы должны перечислять деньги? Не можем ли мы (жители) собрать нужную сумму и провести ремонт самостоятельно?

– Сбор целевых взносов на ремонт – это ваше право, вы можете это делать по своему желанию. А накопление средств на капитальный ремонт жилья – это обязанность каждого квартировладельца, закрепленная Законом о жилищных отношениях (поправки об этом вступили в силу с 16.08.2011 г.). Накопление будет происходить независимо от того, был ли целевой ремонт.

?– Будет ли выделяться помощь малоимущим?

– В соответствии с законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года, «малообеспеченные семьи (граждане) – лица, которые в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан имеют право на получение жилищной помощи».

Ремонт

?– Какие работы ведутся по кровлям?

– На жёстких меняем гнилые стропила и обрешётки на новые, кладём шифер или профлист, на мягких – убираем всё покрытие, делаем стяжку по СНИПам около 5 сантиметров толщины и закрываем биполем или унифлексом – по согласованию с жильцами. Первый материал дешевле, на него гарантия производителя – 10 лет, у второго – 15, но он дороже. Бикростом стараемся не закрывать: у него гарантия совсем маленькая.

?– При проведении ремонта на инженерных сетях внутридомового отопления необходимо строго соблюдать СНиП при монтаже трубопроводов, т.е. использовать определённую толщину стенки труб, определённый погонаж диаметров, качество используемой запорной арматуры и т.д. Кто будет это отслеживать?

– При выполнении ремонтных работ будут строго соблюдены все нормы. Контроль за ходом ремонтных работ будут осуществлять специалисты ГКП «Өскемен-Тәртіп» и собственники квартир.

?– Сколько видов работ можно произвести за один период?

– За один период подрядными организациями по желанию жильцов могут проводиться следующие виды работ: замена кровли, системы водоснабжения, системы канализации, системы отопления, ремонт подъездов, ремонт и замена наружных окон и дверей, ремонт фасада, ремонт системы электроснабжения.

?– Какие гарантии предоставляют подрядные организации, выполняющие ремонт?

– ГКП «Өскемен-Тәртіп» как генподрядчик гарантирует качество ремонтных работ. Гарантийный срок составляет 3 года.

?– Когда завершатся начатые до модернизации строительные работы?

– В соответствии с графиком производства работ, который согласуется с жильцами. Ремонт ведется быстро за счёт участия нескольких подрядчиков по разным видам работ.

?– Мы боимся, что вместе с ремонтом кровли начнутся осенние дожди и нас просто зальёт.

– Во-первых, такие работы ведутся поэтапно, то есть кровлю будут разбирать не всю, а по частям. Разобранную часть строители должны закрывать, чтобы осадки не проникали. Кроме того, использование современных материалов позволяет не беспокоиться о том, что будут течи.

Участники

?– Какова процедура оформления документов?

– Для проведения ремонта между ГКП «Өскемен-Тәртіп», кондоминиумом, собственниками квартир и подрядной строительной компанией заключается 4-сторонний договор.

По согласованию с общим собранием собственников квартир/помещений «Өскемен -Тәртіп» акимата г. Усть-Каменогорска выбирает субподрядчиков для выполнения ремонтных работ.

?– На какие дома распространяется программа термомодернизации?

– Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства распространяется на все многоквартирные дома, в которых требуются ремонтные работы.

?– Сколько раз дом может участвовать в данной программе?

– Объект кондоминиума может участвовать по каждому виду работ в данной программе один раз.

?– Почему стоимость работ по программе модернизации ЖКХ у подрядных организаций выше, чем у частных ремонтников, выполняющих те же виды работ?

Отвечает Бекназар Ескараев, начальник жилищно-эксплуатационного управления ГКП «Өскемен-Тәртіп»:

– Этому есть несколько причин. Во-первых, частники не платят НДС – 12%, и налоги на зарплату, а мы, как организация, зарегистрированная по всем видам налогов, обязаны это делать.

Учитывая это, действительно, по нашей сметной стоимости получается некоторое превышение. Но «Өскемен-Тәртіп» как госорганизация с солидными оборотами и огромным ликвидным имуществом даёт гарантию на выполненные работы в 3 года. Частники такого предложить не могут. Сколько было таких случаев – деньги взяли, что-то сделали, исчезли… А в доме всё начало рушиться, и где искать вчерашних «дешевых» строителей? Кроме того, как правило, у «шабашников» слабое качество как работ, так и материалов – это обратная сторона дешевизны. Кстати, «Өскемен-Тәртіп» старается уменьшить стоимость материалов за счёт оптовой покупки, но при этом мы не будем советовать клиентам что-то только из-за дешевизны. В конечном итоге оговариваем всё вместе с жителями.

На вопросы жителей и представителей КМС отвечает рабочая группа городского акимата. Газета «Усть-Каменогорск» будет продолжать разъяснительную работу про программе модернизации жилья. Телефоны редакции: 78-24-61, 78-24-59.

Кондоминиум: как зарегистрировать?

Объект кондоминиума (многоквартирный жилой дом) должен быть зарегистрирован как единый комплекс в органах юстиции.

Помните: в случае, если объект кондоминиума (МЖД) не зарегистрирован в органах юстиции, сделки с общим имуществом не имеют юридической силы.

С чего начать?

Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников или органа управления кондоминиумом.

Бюджет поможет

При регистрации кондоминиума изготовление технического паспорта на объект производится за счет средств местных бюджетов.

При регистрации определяется состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности.

К общему имуществу объекта кондоминиума относятся (п. п. 24 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»): подъезды; лестницы; лифты; крыши; чердаки; подвалы; внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование; абонентские почтовые ящики; земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования.

Какие нужны документы?

1. Письменное заявление в установленной форме;
2. Технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный республиканским государственным предприятием, осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества;
3. Правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;
4. Размеры долей в общем имуществе, определенных соглашением участников кондоминиума либо в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан о жилищных отношениях;
5. Документы, подтверждающие личность и полномочия уполномоченного представителя участников кондоминиума.

Как управлять?

Через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления им.

Собственники квартир (помещений) в МЖД заключают соглашение, в котором определяют форму управления объектом кондоминиума:

• совместное управление;
• КСК;
• наемными физическими или юридическими лицами;
• иные формы.

Общий счёт

Орган управления обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.

Кто их может подавать

1. лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума;
2. любой участник кондоминиума, если размеры долей в общем имуществе определяются в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях.

Механизм адресной помощи, гарантии в выплате

Кондоминиум

• Открывает в банке счёт для накопления средств на ремонт.
• Выставляет счёт каждому владельцу.

Владелец квартиры

• Обращается за получением жилищной помощи в ГУ «Отдел занятости и социальных программ г. Усть-Каменогорска».

ГУ «Отдел занятости и социальных программ»

• Определяет право на получение помощи, производит её назначение и перечисляет средства на счёт кондоминиума.

Новый механизм расчета жилищной помощи производится с учетом затрат на капитальный ремонт общего имущества объектов кондоминиума.

Какие нужны документы?

• Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• копия правоустанавливающего документа на жилище;
• копия книги регистрации граждан;
• документы, подтверждающие доходы семьи;
• счет о размере целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или счет о размере ежемесячных взносов на накопление средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, предъявляемый органом управления объекта кондоминиума, на основании сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, согласованной с местным исполнительным органом (жилищной инспекцией), утвержденной на общем собрании собственников и нанимателей квартир и заверенной печатью, подписью руководителя органа управления объекта кондоминиума;
• счета на потребление коммунальных услуг;
• квитанция-счет за услуги телекоммуникаций или копию договора на оказание услуг связи;
• счет о размере арендной платы за пользование жилищем, предъявленный местным исполнительным органом.

Каковы расчёты?

Жилищная помощь рассчитывается индивидуально для каждой семьи. Размер жилищной помощи определяется как разница между суммой оплаты всех коммунальных услуг, включая капитальный ремонт, и компенсацию увеличения абонентской платы за телефон, в пределах норм и предельно допустимого уровня расхода семьи на эти цели.

С целью наиболее полного охвата населения города жилищной помощью в 2011 году доля предельно допустимых расходов на оплату содержания жилища и потребления коммунальных услуг к совокупному доходу семьи снижена с 20% до 10 %.

Каковы нормы?

При расчете размера жилищной помощи учитываются нормы:

1) площади (не более):

• для одиноко проживающих граждан – 35 кв. м;
• для семьи из 2-х человек – 45 кв. м;
• для семьи из 3-х человек – 55 кв. м;
• для семьи из 4-х и более человек – по 15 кв.м. на каждого, но не более 90 кв. м;

2) расхода на содержание жилья (не более) – 20 тенге за 1 кв. м;

3) расхода газа на человека в месяц (не более) – 6,5 кг (1105 тенге);

4) потребления электроэнергии (не более) – 90 кВт на каждого проживающего (585 тенге).

Если фактические затраты по оплате за коммунальные услуги меньше социальных норм, то при расчете жилищной помощи учитываются фактические затраты.

В совокупном доходе семьи не учитываются:

• государственная адресная социальная помощь;
• государственное пособие на детей до 18 лет;
• жилищная помощь;
• единовременные пособия в связи с рождением ребенка, на погребение;
• единовременная материальная помощь, выплачиваемая местными исполнительными органами;
• бесплатное питание и помощь, оказываемая в организациях образования в соответствии с законодательством об образовании;
• алименты, выплачиваемые одним из членов семьи на лиц, не проживающих в данной семье.

Не имеют права на получение жилищной помощи семьи: 1) имеющие на праве собственности более одной единицы жилья (квартиры, дома) или сдающие жилые помещения в наем;

2) имеющие в составе трудоспособных лиц, которые не работают, не учатся, не служат в армии и не зарегистрированы в уполномоченном органе по вопросам занятости, за исключением:

лиц, осуществляющих уход за инвалидами первой и второй групп, детьми-инвалидами в возрасте до 18 лет, лицами старше восьмидесяти лет, матерей, занятых воспитанием ребенка в возрасте до трех лет;

3) имеющие в составе лиц, состоящих в законном браке, которые не знают (не указывают) местонахождение супруга и не обращались по этому вопросу в правоохранительные органы;

4) если родители разведены и не подали иск о взыскании алиментов на проживающих с ними детей.