За год научились

В апреле прошлого года по инициативе отдела жилищной инспекции Усть-Каменогорска совместно с ассоциацией КСК был запущен информационный электронный интернет-портал www.kdmyk.kz. Главная его задача – дать возможность собственникам квартир знакомиться с планами работы своего КСК на предстоящий год и отслеживать отчетность своего дома по каждому кварталу.

Собственник квартиры в электронной форме напрямую может обратиться через портал в свой КСК и жилищную инспекцию. Каждый имеет возможность оценить деятельность своего КСК, что сказывается на общем рейтинге КСК. На портале добавлена новая функция, где каждый житель многоквартирного жилого дома города может добавить фотографию (с указанием названия своего КСК) на предмет качества обслуживания и содержания общедомового имущества. Фотографии будут доступны для публичного просмотра, после проверки администратором портала.

Каждый житель может посмотреть результаты эксплуатации дома в зимних условиях прошедшего сезона: узнать, какие были аварийные ситуации и их причины. Стало возможным проводить мониторинг объемов выполненных работ по подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях. Всю вводную информацию на портал представляют КСК. У каждого из них имеется логин и пароль для входа в личный кабинет для заполнения соответствующих данных.

- Не все КСК изъявили желание заполнять отчетность в электронной форме, - говорит Фархат Жилибаев, начальник отдела жилищной инспекции. - Из 199 органов управления объектами кондоминиумов финансовую отчетность представляют только 124 КСК и управляющих компаний. Мы на это повлиять не можем: что только собственники квартир могут рекомендовать своему КСК вести электронную отчетность. На сегодняшний день на портале зарегистрировано 1540 пользователей. За 8 месяцев - более 6000 посетителей.

За 2016 год на портал поступило 367 обращений, из них 83 -непосредственно в отдел жилищной инспекции. 284 обращения поступило в личный кабинет КСК от собственников квартир.

На основании заполненных данных на портале отделом жилищной инспекцией проведен анализ хозяйственной деятельности КСК в целом по городу. По итогу 2016 года по фактическим данным КСК представленных на портале расходы на содержание общедомового имущества многоквартирных жилых домов (на 1123 дома) составила 1 523 734 128 тенге. Из этой суммы 580 285 575 тенге приходится на административные расходы КСК. Что касается задолженности собственников квартир перед КСК, то наблюдается тенденция к снижение общего долга на 60 млн.тенге. Если по итогу первого квартала 2016 года задолженность составляла 259 637 935 тенге, то на конец четвертого квартала 2016 года сумма общего долга составила 199 364 747 тенге. В настоящее время отдел жилищной инспекции собирает списки должников собственников квартир за услуги КСК. Данный список будет опубликован на портале в апреле текущего года и будет доступен также для публичного просмотра.

Средний эксплуатационный тариф за услуги КСК по городу Усть-Каменогорску за 2016 год составил 23 тенге. Тариф должен утверждаться индивидуально по каждому дому на общем собрании собственников объекта кондоминиума. По факту же в практике тариф единый на все дома входящих в состав кооператива. Дома различны по возрасту, техническим характеристикам, к каждому требуется индивидуальный подход. В городе имеются 272 дома, где находятся менее 20 квартир и где тариф составляет 18-25 тенге с квадратного метра. Ежемесячный плановый сбор по таким домам составляет в среднем от 3000 до 10000 тенге с учетом полной оплаты. По факту же эта сумма получается меньше (из-за должников). Этих средств, естественно, не хватает, чтобы содержать дом в надлежащем виде. Жилищная инспекция рекомендует собственникам квартир пересмотреть эксплуатационный тариф на общем собрании при утверждении годовой сметы на каждый дом индивидуально, в зависимости от технического состояния и возраста дома.