Земля - переоценка

- Скорректировать схему зонирования земель города и поправочные коэффициенты стало необходимо потому, что наиболее благоприятная в экологическом и градостроительном отношении территория левого берега реки Иртыш имеет заниженные коэффициенты к базовой ставке. Такая ситуация распространяется и на территорию промышленных предприятий с их санитарно-защитными зонами, - говорит начальник городского отдела земельных отношений Бакытбек Тлегенов.

То есть, город растет, развивается, а земля на Левом берегу по-прежнему стоит дешевле, чем в центре. И это при том, что сейчас предпринимательский спрос на застраиваемую территорию и места в центре Усть-Каменогорска, примерно, одинаков.

На первом этапе установили границы участков. Для определения оценочных зон провели анализ рыночных цен, которые, как правило, зависят и от наличия коммуникаций, и от транспортной доступности, и от уровня развития сферы обслуживания. Также принимаются во внимание экологические факторы, престижность района и многое другое. По результатам этой работы составлена новая карта оценочных зон с учетом застраиваемой левобережной территории города, а также с указанием поправочных коэффициентов к базовой ставке налогообложения.

В результате самые высокие поправочные коэффициенты действуют в центральной части, в наиболее перспективных районах правобережного Усть-Каменогорска. Значительно поднялись коэффициенты и платежи за землю на Левом берегу, в то время как ранее там действовали заниженные ставки. Теперь же в перспективном для застройки районе и цены соответствующие.

Пониженные коэффициенты установлены для санитарно-защитных зон, в которых находятся жилые дома. Хоть незначительно, но подняты коэффициенты в промышленной зоне.

Кроме того, пересмотрена базовая ставка платы за землю. Для продажи земельных участков по нашему городу она действует с 1996 года и составляет 145 тенге за 1 кв.м. С тех пор она не менялась, поэтому сегодня уже не отражает уровень развития рынка в Усть-Каменогорске.

Проанализировав показатели социально-экономического развития области и города, решено скорректировать базовую ставку. Для определения новой суммы воспользовались методом анализа продаж. Рассчеты показали, что за 12 лет базовая ставка должна увеличиться на 771 процент, по отношению к существующей. Но 1118 тенге (а именно столько должна составить скорректированная ставка) – еще не все, ведь здесь не учтены возможные изменения цен на нефть и продовольствие. Поэтому окончательно базовая ставка составила 1304 тенге за 1 кв.м.

Итогом проделанной работы должно стать увеличение поступлений в бюджет от уплаты земельного налога, примерно, на 9 процентов выше, чем при существующих ставках. Нововведения вступят в силу с 15 августа текущего года. Но те, кто уже купил землю и заплатил налоги по старым ставкам, беспокоиться не о чем. А всю информацию о зонах, поправочных коэффициентах и базовых ставках можно получить в городском отделе земельных отношений.

Мария Шемелина