Гражданство Турции при покупке недвижимости: правила и нюансы
Среди программ получения гражданства за инвестиции турецкая считается одной из наиболее привлекательных и востребованных. С момента запуска в 2017 году она заняла 7-е место в международном рейтинге, привлекая экспатов со всего мира. Успех программы объясняется благоприятным климатом страны и доступным порогом входа в сравнении с европейскими аналогами. Процедура оформления имеет четкие правила и критерии, поэтому чтобы получить гражданство в Турции при покупке недвижимости, достаточно следовать установленному алгоритму.
Основные условия программы
Программа регулируется несколькими ключевыми документами. Основой служит Закон № 5901 "О турецком гражданстве" и постановление Совета министров от 12 января 2017 года. Все изменения публикуются в официальной газете Mevzuat.
На сегодняшний день для получения гражданства необходимо приобрести недвижимость в Турции на сумму не менее 400 000 USD. Это может быть квартира, вилла, коммерческая недвижимость или несколько объектов, главное чтобы их общая стоимость была выше установленного минимума. Контролирующие органы строго проверяет реальную рыночную стоимость объекта: она должна совпадать с заявленной в договоре.
Покупка недвижимости считается самым популярным способом получения гражданства Турции, хотя программа предлагает и другие варианты инвестирования. Альтернативные опции требуют больших вложений. Например, для участия в программе получения турецкого паспорта через инвестиции в бизнес, покупку гособлигаций, паев фондов или открытия банковского депозита минимальный вклад составляет 500 000 долларов. Именно более низкий порог входа делает недвижимость привлекательной для большинства инвесторов.
Важные условия:
- объект не должен быть в залоге или под ипотекой;
- жилье необходимо сохранять в собственности в течение 3 лет.
В отличие от ВНЖ, гражданство в Турции при покупке недвижимости является ускоренным и целенаправленным способом получения турецкого паспорта. Инвестор получает гражданство напрямую, минуя долгий путь натурализации. Не нужно жить в стране 5 лет, учить турецкий язык и проходить собеседования. Кроме того, в программу можно включить супругу/супруга и детей до 18 лет. Они получают паспорт вместе с основным заявителем.
Процедура оформления гражданства Турции
Получение турецкого паспорта через недвижимость проходит в несколько простых этапов, каждый из которых имеет свои особенности. Компания Estate Invest обеспечит профессиональное сопровождение в процессе оформления гражданства.
Этап 1: Подготовка документов
Стандартный пакет документов для покупки недвижимости включает в себя: загранпаспорт, свидетельство о рождении, справка о семейном положении и справка об отсутствии судимости. Все документы должны быть переведены на турецкий язык и апостилированы в стране получения. Далее специалисты нашего агентства помогут вам получить налоговый номер и банковский счет в Турции.
Этап 2: Выбор и покупка недвижимости
В каталоге Estate Invest представлены современные объекты в новостройках и на вторичном рынке, покупка которых дает право получить гражданство за недвижимость.
Оба варианта подходят для участия в программе, отличия будут касаться специфики и характеристик объектов:
- Новостройка от застройщика. Современная планировка, гарантия качества, удобные рассрочки. Агентство недвижимости Estate Invest имеет собственную базу проверенных застройщиков с репутацией, предоставляя клиентам только надежные предложения.
- Вторичный рынок. Это возможность приобрести недвижимость в исторических или центральных районах, где строительство новых объектов уже не ведется. Перед выходом на сделку объект проходит предварительную оценку у брокеров, которые проверяют его состояние и соответствие рыночной цене. Далее юристами компании проводится комплексная экспертиза, чтобы исключить риски, связанные с документами и историей объекта. После этого можно в кратчайший срок оформить сделку и зарегистрировать право собственности (тапу).
Расчеты по программе ведутся строго в долларах США из-за волатильности турецкой лиры.
Этап 3: Оформление права собственности
После подписания договора купли-продажи документы подаются в Главное управление земельного реестра для получения ТАПУ - документа о праве собственности. На этом этапе проводится независимая оценка стоимости объекта лицензированным оценщиком.
Важные нюансы:
- Недвижимость должна быть куплена у турецкого гражданина или компании, а не у иностранного владельца.
- С 2023 года нельзя покупать объекты, которые уже использовались в программе гражданства. Это исключает "карусель" перепродаж между участниками программы.
- Если планируется покупка нескольких объектов, они должны находиться в одном регионе и оформляться одновременно.
- Именно кадастровая стоимость, указанная в ТАПУ, а не цена в договоре, определяет соответствие требованиям программы. Поэтому важно заранее убедиться, что оценочная стоимость будет не менее 400 000 долларов.
Этап 4: Подача документов на гражданство
Имея на руках ТАПУ, мы готовим полный комплект документов и инициируем процедуру оформления гражданства. Процесс оформления турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость обычно занимает от 3 до 8 месяцев.
Этап 5: Получение паспорта
После одобрения заявления инвестор и члены его семьи приглашаются для сдачи биометрических данных и получения паспортов. Это можно сделать в турецких консульствах за рубежом или приехав в Турцию. Новые паспорта выдаются на 10 лет. Дети получают паспорта на тот же срок, что и основной заявитель.
Плюсы и минусы турецкого гражданства
Хотя Турция не входит в ЕС, турецкий паспорт открывает широкие возможности для путешествий и бизнеса. Безвизовый доступ к 127 странам мира, включая Японию, Сингапур, Южную Корею и Бразилию. Дополнительным бонусом турецкого паспорта является возможность получения бизнес-визы E-2 в США. Это долгосрочная виза для инвесторов, которая позволяет жить и вести бизнес в Америке. Программа доступна только гражданам стран, подписавшим соответствующий договор с США, и Турция в этом списке.
Отсутствие требований к проживанию в стране. После получения паспорта инвестор может вообще не приезжать в Турцию, сохраняя при этом все права гражданина. Это кардинально отличается от программ ВНЖ, где есть требования к минимальному времени пребывания.
Трудоустройство и ведение бизнеса. Турецкая экономика показывает стабильный рост, а географическое положение делает страну удобным хабом между Европой и Азией. Современная банковская система, налоговые льготы для инвесторов, растущие сектора IT и туризма создают благоприятную среду для тех, кто получил гражданство за недвижимость и планирует предпринимательскую деятельность.
Доступ к медицине и образованию. Турция активно развивает медицинский туризм и имеет несколько университетов в международных рейтингах. Стоимость качественного медицинского обслуживания и образования значительно ниже европейских стандартов при сопоставимом уровне услуг.
При этом, как и у любой инвестиционной программы, у турецкого гражданства есть и свои ограничения.
- турецкий паспорт не дает права автоматически жить и работать в странах Евросоюза;
- турецкий язык считается не самым простым для изучения, но базовые бытовые фразы осваиваются достаточно быстро и помогают чувствовать себя уверенно в повседневной жизни;
- нестабильность местной валюты может отражаться на стоимости местных товаров и услуг. Однако, для специалистов и инвесторов, получающих доход в долларах или евро, это не создает проблем.
Практические советы
При выборе недвижимости важно учитывать не только требования программы гражданства, но и инвестиционный потенциал региона. Компания Estate Invest подбирает варианты, основываясь на глубоком понимании локального рынка и тенденций его развития. Мы предлагаем объекты в городах, где комфортно жить каждый день.
Популярные направления для инвестиций
Стамбул является не только крупнейшим деловым и культурным центром Турции, но и туристической столицей страны. Миллионы путешественников приезжают сюда круглый год, поэтому квартира в Стамбуле для сдачи в аренду будет востребована вне зависимости от сезона. Это оптимальный выбор для тех, кто рассчитывает совмещать получение гражданства Турции через недвижимость с регулярным доходом от аренды.
Анталия занимает особое место среди курортов Турции. Международный аэропорт, развитая медицинская база и престижные районы привлекают не только туристов, но и состоятельных покупателей недвижимости. Это направление идеально подходит тем, кто планирует не только получить гражданство за недвижимость, но и рассматривает переезд в город с европейским качеством жизни и широкими возможностями для развития бизнеса
Живописное побережье с протяженными пляжами и мягким климатом делает Аланию одним из самых популярных направлений для покупки жилья. Город активно развивается: строятся новые жилые комплексы с современной инфраструктурой, улучшается транспортное сообщение. Развитое русскоязычное сообщество делает регион особенно комфортным для жизни и ведения арендного бизнеса: краткосрочная аренда за счет туристов и долгосрочная - от удаленных работников, выбирающих город для длительного проживания.
На побережье Мерсина сегодня формируется один из самых перспективных рынков недвижимости в Турции. Развитая инфраструктура, современный порт и новые инвестиционные проекты придали городу мощный импульс для роста. Цены на квартиры здесь остаются ниже, чем в Анталии или Алании. Город предлагает широкий выбор объектов: от бюджетных студий до просторных апартаментов с видом на море. Благодаря этому сегодня наши клиенты выбирают Мерсин не только как место для вложений, но и для комфортной жизни у Средиземного моря.
Работа с профессионалами
Сотрудничество с опытными специалистами поможет избежать типичных ошибок. Убедитесь, что у компании есть свидетельство о регистрации в торгово-промышленной палате, а также лицензия на работу агентства недвижимости. Экономия на профессиональных услугах часто оборачивается серьезными проблемами для покупателей.
Обязательным пунктом для сделок с недвижимостью является юридическая проверка объекта, включая отсутствие арестов и задолженностей. Важно также проводить независимую оценку стоимости до подписания договора. В свою очередь мы проверяем все юридические нюансы сделки, работая с опытными юристами, специализирующимися на инвестиционных программах гражданства.
Гражданство в Турции при покупке недвижимости - это реальная возможность получить второй паспорт за сравнительно короткий срок и при этом вложить средства в ликвидный актив. При правильном подходе и соблюдении всех требований процедура проходит быстро и становится ключом к новым возможностям.
Рассматриваете возможность получения турецкого гражданства через недвижимость? Компания Estate Invest предоставит профессиональную консультацию и полное сопровождение на всех этапах процедуры.