Греция vs Португалия – какая "золотая виза" лучше в 2025 году?

В Греции и Португалии можно получить статус резидента ЕС через «золотые визы», но их требования и структуры значительно изменились к 2025 году.

Греция сохраняет фокус на недвижимости с порогом инвестиций от €250 000 и отсутствием требований к проживанию, в то время как Португалия исключила недвижимость из программы, предполагая минимальные инвестиции €500 000 в утвержденные фонды.

Правильный выбор программы зависит от того, как вы предпочитаете инвестировать, для чего вам вид на жительство и какой образ жизни предпочитаете.

Сравниваем «золотые визы» Греции и Португалии и выбираем оптимальное решение.

Сравнение программ

Требования к инвестициям и доступные опции

Греция: стратегия с фокусом на недвижимость

Греция сохраняет подход, ориентированный на недвижимость. С 1 сентября 2024 года действуют следующие пороги входа:

1. от €800 000 – Афины, вся Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, Крит и другие острова с населением от 3 100 человек – один объект от 120 м²;
2. от €400 000 – вся остальная Греции – один объект от 120 м²;
3. от €250 000 – реконструируемая недвижимость и объекты культурно-исторического значения под реставрацию в любом регионе с любой площадью.

ВНЖ Греции за инвестиции можно получить за сумму от €250 000. Эта опция применяется при конверсии коммерческой недвижимости в жилую. В этом случае застройщики покупают коммерческие здания и полностью преобразуют их в современные жилые комплексы. Инвесторы получают новые, готовые к въезду квартиры с рейтингом энергоэффективности А+, умными планировками и премиальной отделкой без необходимости управления проектом.

Португалия: Диверсифицированный подход к инвестициям

Португалия исключила недвижимость из опций инвестирования, сосредоточившись на экономическом развитии:

1. от €500 000 – покупка паев в инвестиционных фондах;
2. от €250 000 – безвозмездные взносы в культурные проекты и научные исследования;
3. от €500 000 – вложения в бизнес с созданием минимум 5 новых рабочих мест.

Это отражает различные подходы: Греция предлагает владение недвижимостью с потенциалом роста стоимости, Португалия направляет средства в культурное, научное и корпоративное развитие.

Сроки обработки и пути к гражданству

Греция

Обработка: от 3-6 месяцев для ВНЖ.

Требование к проживанию: нет для поддержания статуса.

Гражданство: 7 лет фактического проживания (183+ дней ежегодно) плюс экзамен по греческому языку и законам.

Португалия

Обработка ВНЖ: официально 12 месяцев, на практике - 18+ месяцев из-за загруженности службы AIMA.

Требование к проживанию: минимум 14 дней каждые 2 года.

Гражданство: в настоящее время правительство проводит реформу закона – срок натурализации увеличится с 5 лет до 10 лет. Обязательна сдача теста по португальскому языку (уровень A2).

Преимущество 5-летнего пути к гражданству Португалии исчезает. Предстоящая реформа, увеличивающая требования к проживанию с 5 до 10 лет, устраняет традиционную привлекательность Португалии как «быстрого пути», потенциально делая 7-летний путь Греции более привлекательным.

Налоговые последствия и льготы

Греция: Предсказуемая глобальная налоговая структура

1. Корпоративный налог: 22%;
2. Подоходный налог: прогрессивная ставка 9-44%;
3. НДС при покупке недвижимости: заморожен на территории всей страны, вместо него уплачивается налог на переход права собственности - 3,09% (вместо 24%).

Режим Non-Domicile: Фиксированный ежегодный налог €100 000 на весь доход из зарубежных источников независимо от суммы, действителен до 15 лет. Такое решение может быть более выгодным для инвесторов с высокими доходами, чем уплата подоходного налога по максимальной ставке в 44%.

Португалия: Льготы для профессионалов

1. Корпоративный налог: 21%;
2. Подоходный налог: прогрессивная ставка 14,5-45%;
3. Налог на недвижимость: ~ 6,5%;
4. Нет традиционного налога на наследство: 10% гербовый сбор на безвозмездные передачу.

NHR 2.0: Замена классическому режиму Non-Habitual Resident, ориентированная на профессионалов в науке/технологиях с единым налогом 20% на квалифицированный внутренний доход

Греция привлекает инвесторов, ищущих предсказуемое, фиксированное налогообложение. Португалия стимулирует приток квалифицированных специалистов.

Стабильность программ и политические риски

Греция: Стабильные рамки

Программа резидентства Греции за инвестиции претерпевала минимальные изменения в последнее время. Правительство привлекает и поддерживает иностранные инвестиции, предлагает налоговые льготы и защищает тех, кто уже получил статус резидента.

Португалия: Период активных реформ

Программа Португалии сталкивается со значительными изменениями:

1. Готовится к принятию увеличение требований к проживанию для гражданства с 5 до 10 лет;
2. Категории инвестиций могут быть пересмотрены или исключены;
3. Задержки обработки продолжают затрагивать новые заявки;
4. Существующие резиденты защищены принципом невозвратности закона.

Образ жизни и философия инвестиций

Греция: Средиземноморский образ жизни с материальными активами

1. Классический средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой;
2. Более низкая стоимость жизни, особенно привлекательная для семей и пенсионеров;
3. Растущие сообщества экспатов в Афинах, Салониках и на Крите;
4. Прямое владение недвижимостью с потенциальным арендным доходом и ростом капитала.

Португалия: Космополитичная жизнь с диверсификацией инвестиций

1. Современная инфраструктура и интернациональные сообщества в Лиссабоне, Порту, Алгарве;
2. Атлантический климат с комфортным летом и мягкой зимой;
3. Привлекает квалифицированных специалистов и профессионалов;
4. Диверсифицированный инвестиционный портфель без прямого включения недвижимости.

Стратегические рекомендации

Подходить к выбору программы стоит, исходя из ваших целей инвестирования, планов на переезд и готовности к риску.

Выбирайте Грецию, если:

1. Хотите владеть недвижимостью и получать арендный доход;
2. Важны быстрые сроки оформления и стабильность;
3. Нужна предсказуемая налоговая система;
4. Предпочитаете средиземноморский образ жизни;
5. Планируете получить гражданство ЕС за 7 лет.

Выбирайте Португалию, если:

1. Предпочитаете инвестиции в фонды, а не в недвижимость;
2. Можете посещать страну на 14 дней раз в 2 года;
3. Работаете в сфере технологий или науки;
4. Цените космополитичную атмосферу;
5. Вас не пугает увеличение сроков получения гражданства.

Профессиональное руководство и реализация

Программы инвестиционной миграции постоянно меняются, поэтому важно получить профессиональную консультацию. Специалисты помогут:

1. выбрать оптимальный путь с учетом ваших целей;
2. подготовить документы и минимизировать сроки;
3. проверить соответствие всем требованиям программ;
4. максимизировать прибыль от инвестиций;

Обе программы имеют свои преимущества для разных типов инвесторов. Греция предлагает стабильность и предсказуемость, Португалия — гибкость, но с определенными рисками изменений.

Правильный выбор зависит от ваших инвестиционных предпочтений, жизненных целей и планов. Компания Astons – надежный партнер в области инвестиционных программ по всему миру. Оставьте заявку на бесплатную консультацию: наши эксперты оценят ваш кейс и помогут подобрать оптимальное решение, подходящее именно вам.