28 Мая 2022 10:47:34

КСК и ОСИ: что нужно знать об изменениях в сфере ЖКХ

Существующие КСК (кооперативы собственников квартир) сменят ОСИ (объединения собственников имущества) или ПТ (простые товарищества).
31 КОММЕНТАРИЙ

Это альтернатива КСК, при которой собственники квартир и помещений сами следят и отвечают за свое жилье. ОСИ будут работать по принципу "один дом – одно объединение, один счёт".

Корреспондент BaigeNews.kz узнал у менеджера департамента развития жилищных отношений АО "КазЦентр ЖКХ" Аскара Каменова, в чём отличия ОСИ от КСК и каков алгоритм перехода из одного квартирного альянса в другой.

В чём заключается отличие ОСИ от КСК

Главное отличие ОСИ от КСК, по словам эксперта, заключается в том, что жильцы теперь будут управлять только своим домом. Иными словами, это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт только своего дома, осуществлять мониторинг поступления средств и их целевое расходование по принципу "один дом – одно объединение, один счёт".

"В случае с КСК все средства, собранные со всех домов уходили на общий счёт, что не позволяло проследить их целевое использование. То есть не было прозрачности. Если раньше КСК одновременно выступало и заказчиком, и подрядчиком, занимаясь и управлением, и содержанием многоквартирного жилого дома, то ОСИ выступает только в роли заказчика, оно занимается только управлением многоквартирного жилого дома", - сказал Аскар Каменов.

Какова структура ОСИ и как оно будет функционировать

"ОСИ состоит из самих жильцов многоквартирного жилого дома. В новой форме управления отсутствуют посторонние люди. Председатель ОСИ и Совет дома избираются из числа собственников квартир, жилых помещений. Текущий сберегательный счёт открывается на ОСИ, все доступы к счетам находятся в ведении самих собственников. Мониторинг движения средств осуществляется также председателем ОСИ и Советом дома. Договоры с субъектами сервисных деятельностей тоже осуществляется председателем ОСИ на один год. И также ежемесячно подписывается акт выполненных работ. То есть, если не устраивает работа какой-либо сервисной компании, то акт не подписывается. Иными словами, уже есть инструмент влияния на сервис и повышение качества его услуг", - объясняет спикер.

Коме этого, председатель ОСИ ежемесячно представляет жителям отчёт о проделанной работе. При отсутствии регистрации объекта кондоминимума, ОСИ имеет право обратиться в МИО (акимат) для проведения за счёт местного бюджета государственное техническое обследование функционирующих МЖД с определением общего имущественного объекта кондоминимума. Также при обращении ОСИ в МИО, изготавливается и возмещается изготовление технических паспортов на объекте кондоминимума, документы на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом. Такие преимущества даёт объединение собственников квартир перед старой формой управления КСК.

Как это должно помочь собственникам квартир и нежилых помещений

"Как я уже отметил в предыдущем ответе, старые органы управления КСК и так далее, они стали многодомными, открывали один счёт на все дома, более того, отдельные сберегательные счета на капитальный ремонт не открывались и в результате не удавалось обеспечить прозрачность, проследить целевое назначение средств. То есть, основной посыл был в том, что собственники квартир , нежилых помещений не знали куда девались их средства. А новая реформа по принципу "один дом – одно объединение, один счёт" подразумевает, что в каждом доме будет создано собственников имущества, либо товарищество, которое будет открывать текущий сберегательный счёт на свой дом само. Будут видны все поступления и расходование этих средств", - сказал Каменов.

Какие оперативные меры будут применены в отношении органов КСК/ПК в случае неисполнения КСК/ПК обязанностей по передаче документации и имущества вновь созданным ОСИ/ПТ?

"Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминимума регламентирован главой 2 правил содержания общего имущества, утверждённых приказом министра национальной экономики РК номер 108 от 19 февраля 2015 года. Там полностью расписан весь регламент передачи и так далее. По ответственности хотелось бы отметить, что административная ответственность за нарушение вышеуказанных требований на сегодняшний день не предусмотрена", - сказал спикер.

В связи с чем, по его словам, в настоящее время председатель ОСИ и доверенные лица простых товариществ сталкиваются с отказом от подписания акта, а также добровольной передачи вышеуказанных документов и средств по объекту кондоминимума от старых органов управления КСК, ПКСК. Иначе говоря, имеются факты уклонения от исполнения судебных актов и принудительной передачи вышеуказанных документов председателям ОСИ и доверенным лицам. То есть, КСК просто не передаёт документы.

"В целях решения этого проблемного вопроса в данный момент министерством индустрии инфраструктурного развития было направлено предложение министерству юстиции РК о внесении дополнений и поправок в статью 320 Кодекса РК об административных правонарушениях. В части административной ответственности за непредоставление застройщиком в течение месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию доверенным лицом простого товарищества многоквартирного жилого дома физическим или юридическим лицом, осуществляющим функцию управления объектом кондоминимума в течение месяца после истечения срока управления необходимых документов и иных технических средств по многоквартирному жилому дому, предусмотренных жилищным законодательством", - сказал он.

Каков порядок перехода от КСК к ОСИ

В соответствии с законом о жилищных отношениях принятие решений о выборе формы управления объектом кондоминимума относится к компетенции собрания собственников помещений и квартир. Алгоритм создания ОСИ следующий:

1. Необходимо инициировать собрание. Инициаторами собрания может выступать инициативная группа, количество которых должно составлять не менее 10% от общего числа собственников квартир нежилых помещений. Если собственники квартир нежилых помещений не могут сформировать инициативную группу, то жилищная инспекция в праве инициировать собрание в данном многоквартирном жилом доме. Объявление о предстоящем собрании размещается не менее чем за десять дней в общедоступных местах.

2. Также собственников квартир уведомляют о проведении собрания индивидуально посредством электронной почты, либо сотовой связи. Непосредственно проведение самого собрания собственники нежилих помещений, квартир обязаны принять участие на собрании многоквартирного жилого дома. На собрании должно быть обеспечено наличие кворума, то есть, это более половины всех собственников должны участвовать и принятие решения должно происходить при голосовании большинства от присутствующих.

"Если сказать простым языком, то, к примеру, в многоквартирном жилом доме 100 квартир, то на собрании для обеспечения кворума должны присутствовать 51 собственник квартир. Из этих 51 должны по вопросу о выборе формы управления проголосовать большинством. То есть, 26, 27, 28 собственников квартир. Также на собрании необходимо выбрать председателя ОСИ. Он назначается на один год из числа собственников. Нужно выбрать Совет дома, это не менее трёх человек. Они назначаются на три года также из числа собственников", - отметил Каменов.

3. Также избирается ревизионная комиссия, она как и Совет дома должна состоять из не менее трёх человек и избирается на три года из числа собственников квартир. Также утверждается устав ОСИ, либо осуществление деятельности выбирается на основании типового устава. Результаты проведения собрания оформляются протоколом. В случае отсутствия кворума, то есть, если на собрание не пришли 51 собственник, проводится письменный опрос.

4. Лист письменного опроса направляется в руки, либо посредством электронной почты каждому собственнику в течение семи календарных дней с даты объявления письменного опроса. Письменный опрос проводится в срок не более одного месяца с даты объявления собрания. Результаты проведения письменного опроса оформляются протоколом.

5. После того как собственники определились с выбором формы управления ОСИ, им необходимо подать документы в ЦОН и сдать документы. В ЦОН сдаются следующие документы:

- Заявление по форме, установленной министерством юстиции РК;

- Протокол с листами голосования, если был объявлен письменный опрос;

- Устав, либо типовой устав в двух экземплярах на государственном и в двух экземплярах на русском языке;

- Заявление о деятельности согласно уставу

- Оплачивается госпошлина в размере 1 МРП (3 163 тенге)

В течение трёх рабочих дней с создания юридического лица председатель ОСИ направляет бывшему органу управления КСК уведомление о необходимости составления акта приёма передачи финансовой, технической документации и иных технических, а также денежных средств при наличии на сберегательном счёте по объекту кондоминимума. В течение трёх рабочих дней после получения уведомления совместно составляется акт приёма передачи. Передача председателю ОСИ финансовой, технической документации и иных технических средств, а также денежных средств при наличии на сберегательном счёте по объекту кондоминимума осуществляется не позднее трёх рабочих дней до подписания акта приёма передачи.

Источник: BaigeNews.kz
Хотите узнавать информацию о жизни Усть-Каменогорска первыми? Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии
Владельцы сайта не несут ответственности за содержание комментариев читателей.
В комментариях запрещены ненормативная лексика и оскорбления, высказывания, нарушающие нормы законодательства РК, реклама, комментарии, набранные ЗАГЛАВНЫМИ буквами. Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с тем, что можете быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством РК, а также даёте свое согласие на сбор и обработку ваших персональных данных.
Старожил
Старожил
28.05.2022 12:30
Необходимо немедленно отозвать этот закон, пока все дома не рухнули. Какой человек будет бегать по каким- то квартирам, чтобы прочистили канализацию, мусоропровод, убрали территорию вокруг дома! Кому это будет надо? Многие жильцы не умеют пользоваться благами общественных территорий, понимают только то, что у них в квартире. КСК выполняло все за всех! За все несли ответственность, переделывали неисправности! Кто- то решил, что КСК ворует, а кондоминимумы нанимают на сантехнические работы людей с улицы и намного дороже.Останемся без воды, канализации, отопления и всего прочего. Потеряем специалистов КСК. Этот закон полный абсурд!
299
сергей 12345
сергей 12345
28.05.2022 12:43
Почему нужно опять разрушать стабильно работающую систему? Кому нужны непонятные революционные потрясения, теперь и в этой сфере? Нам что, резких переворотов и острых ощущений в жизни не хватает? Или низкие цены не нравятся? Ведь при ОСИ они однозначно вырастут, если на каждый дом нужно председателя нанять и счёт в банке. Многие КСК работают вполне успешно и выполняют все необходимые функции по содержанию сферы ЖКХ. Не лучше ли постепенно вводить новые формы, например ОСИ, не отменяя КСК? Кому не нравится КСК, пусть переходят в ОСИ. А кого устраивает КСК, пусть остаются в нём. Зачем же всех насильно загонять непонятно в какие новые организации, не оставляя людям свободы выбора?
283
Гога
Гога
30.05.2022 09:22
Представляю какой будет социальный взрыв осенью, когда многие дома из-за этого закона останутся без тепла!
14
Yuriko
Yuriko
28.05.2022 13:37
У нас в доме 55 квартир, это по сколько нужно собирать с квартиры на з/п председателю? А еще ведь собственно сами ежемесячные платежи, которые будут копиться на счету в банке, на зарплаты дворникам, на предстоящие ремонтные работы. Они что думают, что мы все реально не меньше средней зарплаты получаем? Да и в председатели никто из жильцов не рвется, у всех своя основная работа, свои проблемы.
222
Коля из Москвы
Коля из Москвы
28.05.2022 14:23
Комментарий скрыт т.к. получил много негативных отзывов
земляк
земляк
28.05.2022 18:32
Создание ОСИ это БРЕД какого то "спеца" из министерства. ЗАЧЕМ? Зачем рушить систему которая годами работала, оттачивалась, улучшалась, создана своя структура подобраны специалисты, созданы мастерские, и прочая структура. Вновь созданному коммунальному подразделению надо будет всё это создавать. Жители домов могут остаться без минимальных удобств. А надо это? Ещё раз ЗАЧЕМ? Или кто то в очередной раз хочет нажиться на народе, на жителях. .
129
земляк
земляк
29.05.2022 18:33
Поправляю. "Модель OSI была разработана в конце 1970-х годов для поддержания разнообразных методов компьютерных сетей, которые в это время конкурировали за применение в крупных национальных сетевых взаимодействиях во Франции, Великобритании и США. В 1980-х годах она стала рабочим продуктом группы взаимодействия открытых систем Модель не смогла дать полное описание сети и не получила поддержку архитекторов на заре Интернета" Так вот где собака зарыта. Опять подстелились под Америкосов
11
земляк
земляк
28.05.2022 18:36
А Колю из Москвы почему волнуют наши проблемы. Вечные пробки? Перегруженные Метро? Что бы добраться до работы надо на два часа раньше выходить из дома. И многое другое.
7
земляк
земляк
28.05.2022 21:34
Вот что должно волновать Колю.
7
Коля из Москвы
Коля из Москвы
29.05.2022 21:32
А я тута живу, на стрелке .
1
Nik
Nik
28.05.2022 15:50
Бред очередного специалиста, который кроме карандаша по столу больше ничего не двигает! В жилищной инспекции "специалисты" не знают элементарных вещей, распечатывают четыре экземпляра Устава ОСИ, два на русском и два на казахском языке и все прошивают отдельно! И только когда люди приходите в ЦОН , им говорят что устав состоит из двух частей, верхней на гос языке и второй на русском, и в таком порядке они прошиваются вместе, страницы прошиваются и опечатываются бумажной биркой с указанием количества страниц. Никто не объясняет людям что пятиэтажки, старые советские дома, по своей сути нерентабельны по содержанию. Стандартный дом в 78 квартир, общей площадью примерно в 4 700 метров квадратных, по тарифу 36 тг. , это примерно 169 200 в месяц при условии отсутствия задолженности . На что хватит этих денег? На минимальную зарплату председателю ОСИ и Бухгалтеру? Выход для таких домов только в увеличении тарифа, весь вопрос на сколько? Содержание высоток от 9 этажей и выше обходится в 2-3 раза дешевле. Кроме того, никто из собственников квартир, в здравом уме не соглашается быть Председателем данных ОСИ, обычно туда уговаривают пенсионеров, либо не совсем уравновешенных людей, результат проявляется достаточна быстро, в обоих случаях это люди некомпетентные в системе ЖКХ.
203
отче
отче
28.05.2022 19:41
Кажется, я знаю Ваш адрес по косвенным признакам)
-15
земляк
земляк
29.05.2022 21:13
По каким признакам?
-1
515
515
28.05.2022 17:19
Попробуйте примерить на себя роль председателя, или члена ревизионной комиссии, члена совета дома. Вы хотите этим заниматься? У вас есть соответствующие образование? Вы сможете организовать эксплуатацию, убеждать должников, вести отчётность? Задал себе все эти вопросы и я не хочу, я учился на определенную специальность и она мне приносит доход, моя работа вполне меня устраивает, а в квартире я хочу просто жить, а не ломать голову кто уберет территорию, организует вывоз ТБО, заменит лампу и т.д.
125
alekc-c
alekc-c
28.05.2022 17:39
"Это альтернатива КСК", альтернатива это когда появляется второй вариант действий. В данном же случае это монополия, впаренная нам без всяких возможных вариантов. "Как это должно помочь собственникам квартир", а кто вас просил нам помогать, такая помощь больше тянет на медвежью услугу. Ни о какой помощи людям тут речь не идёт, просто создание очередных кормушек для чьих-то непристроенных отпрысков, хотя с первого взгляда вроде этого не видно. Если бы хотели помочь ,то в первую очередь спросили бы КАК? и Надо ли оно нам?
126
Месный
Месный
28.05.2022 17:52
История ничему вас не учит: ... СССР развалился, появился СНГ. И что проблемы ушли? Нет, их стало еще больше. Псевдо специалисты хотят возложить ответственность на плечи жильцов. Если чтото сломалось или развалилось... виноваты жильцы ( недосмотрели). Специалистов надо не разгонять, а наоборот собирать. Или хотите зделать примером '' блатные'' дома? Ну конечно там и зарплаты, и оборудование, и своя складская база... Надо смотреть в корень проблем, а не перекладывать на чужие плечи. Основная проблема - это должники! Так решите в первую очередь. Я начинаю жалетб что ушла советская власть.
89
Серж бывалый
Серж бывалый
28.05.2022 17:55
-58
745
745
28.05.2022 18:02
Вначале развалили все ЖКО,ратовали за КСК.Теперь нормально работающее КСК хотят развалить и превратить в непонятно что!Кое кому стало завидно,что не все идет в их карман.Кто то ушлый присмотрел себе новую нишу для обогащения.
97
Этот
Этот
28.05.2022 19:05
Всё прекрасно на бумаге,да забыли про овраги
57
ZimaA
ZimaA
28.05.2022 20:19
Кто вообще придумал всю эту ерунду?! Видно, те, кто живут в совершенно других условиях, оторваны от действительности! В нашем доме всего 40 квартир. Кто будет заниматься всеми вопросами абсолютно не представляю! У нас отличное КСК. Зачем разрушать то, что и так хорошо работает?! Те, кто был недоволен работой своих КСК давно уже создали ОСИ или ПТ. Почему не предоставить людям возможность выбора: ОСИ, ПТ или КСК?! Для чего такая реформа, которая приносит вред людям? Каждый ведь должен заниматься своим делом. Откуда в каждом доме найдутся люди способные и желающие заниматься всем этим?Для чего разводят всю эту волокиту, ещё и расписывая, как нам всем станет хорошо от этого, а то мы сами же не знаем, как нам лучше!Почему очередной раз людей никто не спрашивает, а ставят перед фактом?!
121
Nik
Nik
28.05.2022 20:34
Спикер заявил - (То есть, если не устраивает работа какой-либо сервисной компании, то акт не подписывается), - а что будет делать председатель ОСИ в следующем месяце, бегать по судам? Сервисные компании не будут работать себе в убыток, уже сейчас они отказываются обслуживать некоторые дома, представители которых ранее могли влиять через Правление на наёмных работников КСК. И наёмные работники не могли прекратить обслуживание домов входящих в состав КСК, а как будет сейчас?
46
sheribor
sheribor
28.05.2022 21:23
Для чего нам какое-то ОСИ если наш КСК «ДОСТЫК» - это один дом по ул.Кожедуба 52. Наш дом строился как кооперативный, следовательно в нем нет государственных вложений и его содержание и эксплуатацию мы тоже оплачиваем сами без участия государства. Напрашивается вопрос-на каком основании государство пытается нам навязывать свое видение управления нашим имуществом? Система КСК у нас работает отлично. Мы сами организовываем и оплачиваем ремонт кровли, подъездов и входных групп. Уборку территории, сантехнические работы и работу электрика, мы тоже проводим без участия госструктур. Мы провели письменный опрос всех жильцов под роспись и практически 100% поддерживают проверенную десятилетиями хорошо работающую систему нашего КСК и не хотят менять ее ни на шило ни на мыло.
81
Гога
Гога
28.05.2022 22:41
От нас уже КСК отказался еще в мае. Наш дом сейчас бесхозный. Нет света в подъездах, нет дворника. Тепловые сети сказали что осенью тепла не дадут без подготовки дела. Была авария в подвале еле как нашли службу которая за деньги приехала и за 17 000 тенге устранили прорвы трубы. Вода сутки бежала. Очень долго уже пытаемся оформить ОСИ, это тут у них так просто. А по факту мы месяц только пытались председателя выбрать никому это нафиг не нужно. Теперь вот документы уже очень долго собираем. КСК наш уже закрылся и не существует. Те кто писал это закон это враги народа! Многие КСК работали отлично, зачем было это уничтожать? Если у кого-то были проблемы с КСК вот пусть бы они и делали ОСИ и ПТ. Зачем всех на это толкнули? Мы с этим столкнулись это мрак и ужас. Аким и эти все чиновники только рапортуют как будет всё хорошо, по факту всё очень плохо! И тариф вырастет в несколько раз. Мы платили 35 тенге с квадратного метра, конкретно я платил в КСК 2200 тенге. Теперь примерно посчитали нужно будет платить около 80 тенге с квадратного метра, это просто грабеж только за КСК платить 5200. И плюс 15 тенге минимум на второй сберегательный счет, это еще плюс 975 тенге. Итого за КСК вместо 2200 я буду платить 6175. А Токаев обещает что люди должны из бедности выходить, а нас тут новыми тарифами душат! Грабеж и беспредел! А там наверху плевать и если люди даже захотят оставить КСК, то не получится так как мало того что с 1 июля их не будет по закону, так большинство с 1 июня уже заранее закрываются. Когда люди очнутся 1 июля КСК уже не будет и тех кто там работал уже не соберешь. Например наш председатель и сантехники уже нашли работу и устроились на неё, мы если даже захотим КСК уже не вернуть, там нет людей. Это катастрофа, а чиновники просто закрыли на это глаза.
142
Аксакал
Аксакал
28.05.2022 22:48
-45
ZimaA
ZimaA
28.05.2022 23:28
Вот поэтому и говорим, что у людей должен быть выбор! Если устраивает работа КСК, пусть и дальше работает. Если жильцы считают, что для них лучше создать ОСИ или ПТ, пусть создают. Но выбор должен быть обязательно, а не очередная "принудиловка"!
109
0904
0904
30.05.2022 07:38
Ну так и организовывайтесь. Зачем трогать то, что работало годами? Мы эту кухню прошли в 90-х. Если фишка в том, что один дом - один счет, так в нашем КСК уже давно так. А в КСК по набережной Ульбы со стороны ЦДК лет десять назад еще видела объявление о взносах и отдельной строкой сбор на капитальный ремонт именно этого дома. Зачем изобретать велосипед?
13
Ruslan 43
Ruslan 43
29.05.2022 17:13
Это делается для того что бы мы больше платили .просто издевательство над людьми.отмените этот беспредел!!!
35
Братка
Братка
29.05.2022 20:00
Отсутствие специалистов в своей сфере рождает такие законы. Опять слизанный с забугра закон. Где владелец дома, сдающий квартиры решает все проблемы. У нас же собственники. И в большинстве не добросовестные.
27
Ruslan 43
Ruslan 43
29.05.2022 22:10
Уважаемые читатели УК.кз. самое что интересно кто нибудь из представителей власти читает эти наши комментарии? Как думаете?
17
zitel
zitel
30.05.2022 08:12
К сожалению не читают. Более действенно личное обращение в акимат, в Инстаграмме обращения, с отметкой профилей акимов, да и президента тоже .Петиция Президенту как вариант. Но все сидели и ждали , надеясь на отмену этого глупого закона . И что теперь делать , не понятно.
9
ZimaA
ZimaA
30.05.2022 09:16
Лучше поздно, чем никогда! Да, надеялись, буквально до последнего, что разум победит! Но опять мимо! Надо срочно попытаться донести наше мнение до власти! Кто-нибудь точно знает, где именно составить обращение (или что-то в этом роде), чтобы нас действительно услышали?!
6
Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии