Мажилис в первом чтении одобрил поправки, ужесточающие правила выдачи ипотеки

"Согласно поправкам, годовая эффективная ставка вознаграждения по кредитам, выданным, банками, организациями, осуществляющими отдельные виды банковских операций, микрокредитными организациями и кредитными товариществами, не может превышать восьмикратного размера официальной ставки рефинансирования Национального банка на день заключения договора займа", - пояснила, выступая в среду на пленарном заседании мажилиса председатель Агентства по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН) Елена Бахмутова. В настоящее время ставка рефинансирования составляет 7% годовых.

Кроме того, законопроектом предусмотрено, что договор не может содержать условие, предусматривающее право банка или иного юридического лица, имеющего лицензию уполномоченного государственного органа на предоставление займов в денежной форме, на одностороннее изменение условий договора.

Согласно документу, не допускается индексация обязательства и платежей по договору банковского займа. Данное ограничение не распространяется на договоры, заключаемые между банками. Кроме того, запрещается предоставление банковских займов лицам, зарегистрированным в оффшорных зонах, перечень которых устанавливается уполномоченным органом.

Проектом закона предусматривается, что банки не вправе ограничивать своих клиентов в выборе страховой или оценочной организации, если условиями о предоставлении займа предусмотрены требования о заключении договоров страхования и (или) на проведение оценки в целях определения рыночной стоимости имущества, являющегося обеспечением.

Вместе с тем авторы законопроекта предлагают внести в законодательство норму, согласно которой общий размер неустойки (штрафа, пени) по договору банковского займа, заключенному с физическим лицом, в том числе договору ипотечного займа, не может превышать десяти процентов от суммы займа.

В соответствии с поправками, банки и организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций, обязаны в договорах банковского займа указывать полный перечень комиссий и их размеры, подлежащие взиманию в рамках выданного займа, и не вправе в одностороннем порядке вводить новые виды комиссий в рамках заключенного договора.

На интернет-ресурсах банка должна быть размещена информация о ставках и тарифах за банковские и иные услуги, оказываемые юридическим и физическим лицам. Информация о ставках и тарифах должна поддерживаться в актуальном режиме с указанием сведений о дате внесения изменений в действующие ставки и тарифы, номера внутреннего документа и органа, принявшего данные изменения. При этом банкам запрещается в одностороннем порядке изменять в сторону увеличения установленные на дату заключения договора банковского займа размеры и порядок расчета тарифов, комиссионных вознаграждений и других расходов по обслуживанию займа. Финансовые организации будут должны привести свою деятельность в соответствие с требованиями настоящего закона в течение шести месяцев со дня введения его в действие.

Согласно заключению комитета мажилиса по финансам и бюджету, "законопроект разработан в целях совершенствования системы защиты прав потребителей финансовых услуг и механизмов защиты социальных гарантий граждан по вопросам ипотечного кредитования, а также усиления ответственности должностных лиц акционерных обществ путем определения их персональной ответственности за принимаемые решения".