Доходные дома

Доход от аренды жилья в РК составляет в среднем 8 процентов годовых, а средний срок окупаемости инвестиций в жилье - 13 лет. Такими данными поделились специалисты сайта "Крыша". Эксперты сайта назвали города Казахстана с самым доходным жильем.

На первом месте рейтинга городов с самой доходной недвижимостью расположилась Караганда. Сложившаяся на рынке цена (175 тысяч тенге за квадратный метр) и стоимость аренды позволяют отбить расходы на приобретение жилья за счет сдачи его внаем за 9 лет. Процент доходности здесь максимален и составляет 10,7 процента годовых.

В Актобе срок окупаемости равен 10 годам. Квартира в главном городе Актюбинской области способна приносить доход 10,3 процента годовых. В Кызылорде вложение в недвижимость полностью оправдается через 11 лет при доходности 8, 9 процента.

При этом Астана в тройку лидеров по прибыльности инвестиций в жилье не вошла, хотя лидирует по спросу. "Это, в принципе, совпадает с мировой практикой. Купив квартиру по цене 326 тысяч тенге за квадрат и ежемесячно получая с аренды более 95 тысяч тенге (8,8 процента), житель столицы оправдает затраты через 11 лет", - отметили специалисты.

Такой же срок потребуется, чтобы окупилась квартира в Усть-Каменогорске. Отмечается, что доходность составляет 8,7 процента годовых.

В Алматы при средней стоимости однокомнатной квартиры в 13 миллионов тенге и арендной ставке более 91 тысячи в месяц инвестиция окупится через 12 лет. Процент доходности - 8,4 процента. Приблизительно такие же показатели у недвижимости в Шымкенте, Костанае, Семее.

В свою очередь, городами с самым длительным периодом окупаемости можно считать Актау, Талдыкорган и Тараз. "Прибыльность арендного жилья в этих регионах составляет 5-7 процентов годовых, а срок окупаемости превышает средний показатель по РК на несколько лет. Так, в Таразе оправдать покупку однокомнатной квартиры при цене 187 тысяч за квадрат и арендной ставке 33-34 тысячи тенге в месяц удастся только через 19 лет. С учетом того, что все владельцы недвижимости выплачивают налоги и несут множество прочих расходов по содержанию жилья, этот срок может оказаться выше", - подытожили аналитики.

Ранее сообщалось, что в Казахстане за полгода подорожала аренда паркингов и аптек. По информации Комитета по статистике РК, за шесть месяцев 2016 года аренда коммерческой недвижимости подорожала в среднем на 0,8 процента: на 1,6 процента - производственных помещений, 1,1 процента - административных зданий и офисов, 0,7 процента - торговых павильонов и складов и 0,3 процента - ресторанов, кафе, столовых.